Immobilier : Une entreprise au secours des propriétaires endettés

En France, chaque année, à cause du surendettement des propriétaires, environ 15.000 biens immobiliers sont saisis. Il a donc été créé une start-up qui permet à des investisseurs de venir en aide aux propriétaires.

 

StayHome, un dispositif qui vient soulager les propriétaires

StayHome est une société de portage immobilier créée à Montpellier en 2010 par Patrick Drack et Christian Lachaux. Son objectif, c’est d’aider les propriétaires surendettés « Quelque 240.000 particuliers en surendettement, ont souscrit un crédit immobilier. Or au bout de 3 échéances impayées, la banque entame une procédure judiciaire » confie Patrick Drack, ancien banquier, à l’AFP. Il continue « Nous faisons rencontrer aux propriétaires en difficulté un investisseur qui rachète temporairement leur bien 70 à 80% de sa valeur afin de solder leurs dettes ». Ce processus permet aux propriétaires de ne plus s’inquiéter pour une quelconque saisie. Ils deviennent donc locataire de leur maison mais à un loyer, toutefois, inférieur à celui sur le marché de 20%. Les propriétaires disposent donc de 5 ans pour racheter leur maison au même prix.

 

Un système semblable à la vente « à réméré » mais qui n’a rien à voir

Ce placement de StayHome offre un intérêt de 6,5% aux investisseurs, ces derniers se rémunérant durant 1 an minimum, avec les loyers qu’ils perçoivent. Quant à ce que gagne StayHome, il s’agit d’une commission semblable à celle d’un agent immobilier. Bien qu’il s’apparente un peu à la vente dite « à réméré », le système de portage est bien moins risqué et onéreux. Dans la vente dite « à réméré », « tout est fait pour que le pauvre vendeur se casse la figure et que l’investisseur récupère sa baraque à moitié prix » estime Hervé Le Hanneur, un investisseurs ayant investi dans le portage. A ce jour, sur l’ensemble des 160 opérations du portage, 85% ont fini avec un rachat des propriétaires. StayHome veille très bien à la solvabilité de ses vendeurs ainsi qu’à une bonne sélection de ses investisseurs « Ceux à la recherche de propriétaires qui ne pourront jamais racheter leur bien, on leur dit: Pas chez nous » affirment les responsable de la start-up.

Précisons par ailleurs que StayHome a été lauréat sur BFM Business de l’opération « 3 minutes pour convaincre » ; une distinction qui dénote bien de l’efficacité de la start-up.

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