La gestion des impayés fait partie intégrante du quotidien d’un propriétaire bailleur. Face à cette situation, il est crucial de connaître les différentes étapes pour recouvrer ses revenus locatifs et éviter la spirale des impayés. Dans ce contexte, confier sa gestion locative à une agence peut s’avérer être un choix judicieux.
Les différentes étapes de la procédure
Demande de règlement et relance du locataire
En cas de loyers impayés, la première mesure à prendre consiste à envoyer une lettre de demande de règlement au locataire. Ceci est simplement un rappel amiable qui souhaite l’informer sur ses obligations en matière de paiement des loyers.
Mise en demeure du locataire
Si aucune solution amiable n’est trouvée, envoyez une deuxième lettre recommandée avec accusé réception, la mise en demeure. Ce courrier doit mentionner les sommes dues ainsi que les délais pour faire face aux obligations.
Saisie du juge pour obtenir un commandement de payer
Lorsque la mise en demeure reste sans effet, vous pouvez alors saisir le juge du tribunal de proximité pour demander l’émission d’un commandement de payer. Cette démarche judiciaire vise à obliger le locataire à s’acquitter de ses dettes dans les deux mois sous peine d’être expulsé.
Procédure d’expulsion du locataire
Si malgré tout, le locataire ne paie toujours pas les loyers impayés, il faudra alors envisager une procédure d’expulsion. Il est important de respecter les délais légaux ainsi que les différentes étapes imposées par la loi, notamment en ce qui concerne les protections du locataire et les périodes de trêve hivernale.
L’intérêt de confier sa gestion locative à une agence
En confiant la gestion locative de son bien immobilier à une agence spécialisée, vous profiterez des compétences particulières et d’une expertise avérée pour gérer au mieux votre patrimoine. Parmi les avantages de travailler avec une agence, on retrouve :
- Sélection rigoureuse des locataires : grâce à des critères de solvabilité éprouvés, une agence peut limiter considérablement les risques d’impayés.
- Gestion des garanties locatives : l’agence pourra se charger de la mise en place et du suivi des différentes garanties, telles que la GLI ou la garantie Visale.
- Recouvrement des impayés : face à un locataire défaillant, une agence saura quelle procédure suivre et pourra vous accompagner tout au long de cette démarche.
- Gestion administrative et juridique : une agence est compétente dans la gestion des différents aspects juridiques liés à la location d’un bien immobilier, ce qui permet au propriétaire bailleur de disposer d’une véritable expertise pour le soutenir dans ses démarches.
