Vous devrez faire presque le double du revenu moyen pour vous permettre une maison dans ces États américains

Si vous espérez poser des racines et acheter une maison « typique » sur le marché d’aujourd’hui, vous devrez peut-être repenser votre budget. Selon l’étude sur l’abordabilité du logement en 2025 de Bankrate, le revenu annuel des ménages nécessaires pour se permettre une maison à prix médian aux États-Unis a augmenté à environ 117 100 $. C’est près d’un bond de 50% depuis le début de 2020, lorsque les taux d’intérêt et les prix de l’ère pandémique ont créé un marché trompeusement accessible. En revanche, le revenu médian américain des ménages en 2023 a oscillé environ 80 000 $, selon le US Census Bureau. Et avec les tendances immobilières qui prévoient encore plus de changements en 2025, l’écart entre le revenu et l’abordabilité ne peut que s’élargir.

Pour mettre cela en termes réels, imaginez un ménage à double revenu où chaque adulte gagne la médiane nationale d’environ 40 000 $. Même combinés, ils sont encore plus de 35 000 $ de moins de ce qui est maintenant nécessaire pour se permettre une maison typique. Et c’est sans tenir compte de la dette des étudiants, de la garde d’enfants ou de la hausse des coûts de la vie. Qu’est-ce que cela signifie? L’accession à la propriété se glisse rapidement dans un territoire agréable et proche de luxe, en particulier dans plusieurs États clés où l’écart entre les gains et l’abordabilité est plus large d’ici le mois.

Certains États font que l’objectif de 117 100 $ semble presque pittoresque. L’étude de Bankrate met en évidence les trois endroits les plus difficiles pour les acheteurs potentiels: le district de Columbia, Hawaï et la Californie. (Alors que DC est constitutionnellement un district fédéral sous la juridiction du Congrès américain, il opère également comme un État et est traité comme tel dans plus de 500 lois fédérales.) À DC, les résidents auraient besoin d’un revenu annuel annuel annuel de 240 009 $ pour acheter une maison à prix médian. À Hawaï, c’est 235 638 $, tandis qu’en Californie, le chiffre se situe à 213 447 $. Comparez cela aux revenus moyens du ménage réels: les ménages DC en moyenne environ 157 210 $, Hawaï oscille environ 113 865 $ et les ménages de Californie gagnent environ 109 349 $, selon Statista.

Prenons la Californie comme un exemple. Un ménage typique gagnant 109 349 $ devrait augmenter son revenu de plus de 100 000 $, ou presque le double, juste pour atteindre le seuil d’accessibilité. C’est l’équivalent d’ajouter un deuxième salaire technologique entier à votre ménage juste pour se briser. De plus, l’acompte à elle seule pour une maison typique en 2025 pourrait s’étendre bien au-delà de six chiffres, ce qui fait même une approbation hypothécaire comme le premier d’une série de montées financières abruptes. Dans chacun de ces États, le revenu « requis » est plus du double de la réalité.

Bien que le seuil stupéfiant de 213 447 $ de Californie puisse sembler une valeur aberrante, c’est plus un signe avant-coureur. Les experts avertissent que la crise de l’abordabilité de l’État offre un aperçu de défis répandus à travers le pays. Des efforts législatifs comme le projet de loi 9 du Sénat (SB9), promulgué en 2022 pour mettre fin au zonage unifamilial et encourager la construction duplex, ont initialement promis de s’ajouter jusqu’à 700 000 maisons. Mais trois ans plus tard, les résultats sont décevants. San Francisco n’a reçu que 32 demandes de duplex SB9, San Jose seulement 37. Les critiques, qui comprennent des experts en droit immobilier, disent que la loi est principalement symbolique, entravée par des exigences comme le mandat du propriétaire-occupation. Un nouveau projet de loi, SB677, vise à atténuer les restrictions, mais certains craignent que le rythme puisse refléter le retard de plusieurs décennies observé avec des unités de logement accessoires (ADUS). L’impact complet reste incertain. Pendant ce temps, les tendances de la migration révèlent un nombre important de Californiens déménageant vers des États plus abordables, comme l’a confirmé les flux de migration du US Census Bureau et l’indice de croissance de l’U-Haul en 2024.

Malgré certaines tendances des prix du logement en 2025, apportant un soulagement modeste à certains acheteurs, la crise de l’abordabilité de Golden State marche toujours dans la mauvaise direction. Plus troublant, c’est la façon dont ces mêmes pressions remodèlent les marchés du logement à travers le pays. Alors que des villes comme Denver et Miami suivent des chemins similaires, la version californienne de l’ère « California Dreamin ‘ » ressemble désormais plus à un signe d’avertissement clignotant qui, si elle n’est pas contrôlée, pourrait voir des coûts de logement en plein essor qui peuvent participer au rêve américain à l’échelle nationale.