Signes révélateurs de dégâts d’eau dans un sous-sol rénové

La recherche d’une nouvelle maison peut être stressante. L’une des parties les plus stressantes de la recherche peut être la participation à des journées portes ouvertes et à des visites. Vous ne disposez que de quelques minutes dans chaque maison pour décider si elle vous convient. Au-delà du plan d’étage et de l’espace disponible, vous devez également évaluer l’état général de la maison. Une chose importante que vous ne voudrez pas négliger, ce sont les signes de dégâts d’eau dans un sous-sol rénové. De nombreux propriétaires rénovent leur sous-sol avant de vendre leur maison pour augmenter la valeur de leur propriété, mais parfois, des dommages cachés peuvent se cacher sous le nouveau revêtement de sol ou sous les murs nouvellement peints.

Bencker explique que l’odeur pourrait être causée par des niveaux d’humidité trop élevés ou par une source d’eau ruisselante potentiellement plus grave cachée quelque part à proximité. La source du problème – et l’étendue des dégâts déjà causés – dicteront les prochaines étapes et les réparations nécessaires. « Parfois, un déshumidificateur suffit, mais pour des problèmes plus importants, vous aurez peut-être besoin d’une pompe de puisard ou d’un système de ventilation pour maintenir l’air en mouvement et l’humidité à l’extérieur. Au bas de l’échelle, vous pourriez dépenser environ 1 000 $ pour installer une ventilation de base, mais en ajoutant une pompe de puisard. Ce système pourrait rapprocher le total de 3 000 $. » Demander à un inspecteur en bâtiment ou à un autre professionnel d’examiner l’étendue des dommages pour vous peut vous aider à prendre une décision éclairée quant à savoir si vous souhaitez ou non faire une offre pour la maison.

Prenez note de l’état des murs lorsque vous vous promenez dans le sous-sol d’une future maison. Une peinture écaillée ou un papier peint qui bouillonne indique parfois la présence de termites, mais le plus souvent, ce sont deux indicateurs d’un dégât des eaux derrière les murs. « Cela peut se produire si les murs n’ont pas été correctement scellés lors de la rénovation. Les cas mineurs peuvent souvent être retouchés avec un scellant imperméable, mais si l’humidité a trempé les cloisons sèches ou le bois pendant un certain temps, vous devrez probablement les remplacer. sections entièrement », explique Bencker.

C’est un autre cas où l’expertise d’un professionnel peut vous aider à évaluer l’étendue des dégâts. Retoucher la zone avec un scellant imperméable devrait être relativement facile et peu coûteux. Cependant, comme l’explique Bencker, résoudre un problème d’eau plus important « avec un traitement d’imperméabilisation professionnel peut coûter entre 1 000 et 5 000 dollars, selon la taille de la zone touchée et s’il y a des dommages sous-jacents à réparer ». Acheter dès le départ une maison qui nécessite une réparation aussi coûteuse pourrait suffire à vous refuser. Ou, si vous êtes toujours intéressé par la maison, vous pouvez toujours demander une concession lorsque vous soumettez un contrat avec votre agent immobilier.

N’oubliez pas de regarder tout le sous-sol, y compris les parties qui ne sont pas finies, comme le vide sanitaire à l’arrière ou le placard utilitaire. S’il y a des murs en béton dans l’une de ces zones non finies, recherchez attentivement une substance blanche et poudreuse qui les recouvre. Bencker explique que cette substance est appelée efflorescence. Avant de renoncer d’emblée à la maison, sachez que la présence d’efflorescences en elle-même n’est pas catastrophique. Ce ne sont que les dépôts minéraux laissés par l’eau qui traverse le mur de béton. Dans certains cas, l’humidité peut ne pas être un problème s’il y a de la plomberie derrière les murs.

Cependant, comme l’explique Bencker, l’efflorescence peut parfois entraîner des problèmes plus graves. Il dit : « C’est un signe avant-coureur de la présence d’humidité et pourrait éventuellement entraîner des problèmes plus importants. Vous pouvez le nettoyer et utiliser un scellant pour béton pour empêcher toute accumulation supplémentaire, mais si l’eau s’infiltre, vous devrez y remédier. « . L’embauche d’un professionnel pour sceller la zone peut coûter entre 500 et 2 500 dollars, estime Bencker.

Lorsque vous visitez un sous-sol rénové dans une maison potentielle, recherchez les fissures sur les murs ou le sol. Selon Bencker, quelques fissures plus petites (moins de ⅛ de pouce de large) ne sont probablement pas préoccupantes. Cependant, si les fissures que vous repérez sont plus larges que cela, il explique que cela pourrait être le signe d’une infiltration d’eau sous la surface. « L’infiltration d’eau peut provoquer un déplacement du sol sous les fondations, ce qui crée alors des fissures. »

Les fissures ne sont pas quelque chose que vous devez ignorer. Si vous envisagez d’acheter la maison, soyez prêt à y répondre rapidement. Comme l’explique Bencker : « Si elles sont laissées seules, ces fissures peuvent s’aggraver, entraînant des changements structurels ou même des problèmes de fondations ». Même si les fissures plus petites peuvent coûter jusqu’à 800 $ à réparer en faisant appel à un professionnel pour les combler, la réparation des fondations ou la reprise en sous-œuvre peuvent être nécessaires pour corriger les causes sous-jacentes des fissures plus grandes. Il estime que de telles réparations pourraient coûter entre 3 000 et 10 000 dollars, ce qui signifie que vous pourriez perdre beaucoup d’argent peu de temps après avoir acheté votre nouvelle maison.

Notez non seulement à quoi ressemble le sol, mais aussi ce que vous ressentez lorsque vous vous promenez dans un sous-sol. « Si le sol est humide ou spongieux lorsque vous marchez dessus, il est probable que de l’eau s’infiltre par le dessous de la dalle de béton ou à travers les murs », explique Bencker. Il explique que la cause probable de l’humidité atteignant le sol est l’absence de barrière contre l’humidité sous le carrelage, le vinyle ou tout autre matériau.

Dans certains cas, les réparations peuvent ne pas être drastiques. Si un tel problème est détecté suffisamment tôt, il note qu’il peut suffire de retirer le revêtement de sol et de poser un pare-vapeur avant de le réinstaller. Cependant, il mentionne également : « S’il y a une pression d’eau constante, l’installation d’un drain français ou d’un drainage supplémentaire pourrait être nécessaire. » Selon l’ampleur des travaux à effectuer, Bencker estime que vous devriez être prêt à dépenser entre 1 500 $ et 6 000 $ pour un drain français — plus le coût d’un nouveau revêtement de sol qui sera probablement nécessaire si celui existant était endommagé par l’humidité.

De nombreux signes de dégâts d’eau dans un sous-sol rénové se cachent derrière les murs ou sous le sol. Cependant, certains peuvent être révélés au grand jour. « Voir de la moisissure dans un sous-sol fraîchement rénové n’est jamais bon signe. Non seulement la moisissure est un indicateur clair de problèmes d’humidité, mais elle peut également affecter la qualité de l’air, entraînant des risques pour la santé de quiconque y passe du temps », explique Bencker. .

Vous devrez faire appel à un professionnel pour remédier à la moisissure, ce qui pourrait coûter quelques centaines ou milliers de dollars, selon l’ampleur du problème. Si vous ne vous attaquez pas à la cause profonde du problème, la moisissure ne fera que réapparaître, entraînant avec elle tous les problèmes de qualité de l’air et de santé. « Résoudre le problème sous-jacent pourrait aller de l’installation d’un meilleur drainage à un projet complet d’imperméabilisation, en fonction de la source d’eau », explique Bencker. Si le coupable n’est pas clair, demandez à votre inspecteur en bâtiment ou engagez un expert en imperméabilisation pour vous aider à l’identifier avant de procéder à l’achat.

D’une manière générale, remarquer de l’eau à l’intérieur des fenêtres ne pose pas le même problème que d’autres signes de dégâts d’eau. Boyko explique : « Pour remédier à cela, vous pouvez réduire les niveaux d’humidité avec des déshumidificateurs et une ventilation adéquate. » Il souligne également l’ajout de fenêtres isolées comme une autre solution potentielle. Boyko note qu’un déshumidificateur ne devrait coûter que 400 $, tandis que les fenêtres isolées peuvent coûter entre 300 $ et 800 $ chacune. Cependant, si vous décidez d’acheter la maison, assurez-vous de surveiller la situation. Si la condensation persiste, elle pourrait entraîner la croissance de moisissures.

Pendant que vous parcourez les espaces inachevés du sous-sol, comme le placard utilitaire, examinez de près les tuyaux exposés, le chauffe-eau et tout autre appareil comportant des composants métalliques. Boyko dit de rechercher de la corrosion ou de la rouille sur l’une de ces surfaces. Il explique : « Cette condition indique souvent une fuite lente ou une humidité élevée dans la zone. La rouille peut être un problème important, car elle peut entraîner une défaillance des tuyaux ou des dysfonctionnements des appareils, entraînant des dégâts d’eau considérables.

Si vous décidez d’acheter la maison, vous souhaiterez remplacer les tuyaux rouillés pour éviter un dysfonctionnement catastrophique ou une fuite. Boyko explique que le niveau de rouille aura un impact sur le coût de remplacement, la plupart des tuyaux corrodés coûtant entre 300 et 1 500 dollars à remplacer. Si les composants du chauffe-eau sont également rouillés, vous devrez prévoir jusqu’à 1 500 $ pour en acheter un nouveau. Si vous n’avez pas encore fait d’offre sur une maison, pensez à demander à votre agent immobilier d’ajouter la demande que le propriétaire paiera ces réparations.

Pendant que vous prenez votre temps pour vous promener dans le sous-sol pour inspecter les tuyaux, les murs, les fenêtres et autres éléments, ne négligez pas la sensation du sol sous vos pieds. Si jamais vous avez l’impression de marcher légèrement en montée ou en descente ou si vous remarquez un creux dans le sol, cela peut être le signe d’un problème caché, mais majeur.

Boyko explique : « Des sols affaissés ou inégaux pourraient indiquer des problèmes de fondations causés par l’érosion hydrique ou le tassement du sol. Il s’agit d’une préoccupation sérieuse, car des sols inégaux peuvent signifier des problèmes structurels importants. Vous souhaiterez peut-être engager un professionnel pour approfondir le problème avant de finaliser votre décision de faire une offre pour la maison. « Selon la cause, vous pourriez avoir besoin de réparations de fondations, qui peuvent aller de 1 500 $ à 10 000 $ », partage Boyko.