Il est facile de supposer que plus vous investissez d’argent dans votre maison, plus cela a de chances d’augmenter la valeur de votre maison. Malheureusement, ce n’est pas ainsi que se déroulent certaines améliorations de luxe. Même la conversion la plus intelligente d’un dressing ou d’une salle de cinéma maison pourrait en fait jouer contre vous lorsqu’il est temps de mettre votre maison en vente. Même si vous avez des comptoirs en marbre à cascade, une suite parentale géante ou d’autres améliorations qui donnent à votre maison une impression de luxe, la valeur de revente dépend de ce que veulent la plupart des acheteurs, et non de ce qui coûte le plus cher à construire.
Les améliorations de luxe ont tendance à décevoir les vendeurs, car les marchés immobiliers récompensent davantage les caractéristiques standardisées que l’expression de l’individualité. Les évaluateurs s’appuient sur des ventes comparables récentes dans une zone donnée, en se concentrant largement sur l’aménagement, le nombre de chambres et de salles de bains, l’état et l’attrait général du marché. Rénover une chambre pour ajouter un immense placard, sur-personnaliser une cuisine ou installer des finitions de niche peut pousser votre maison vers un ensemble de compositions plus faibles. Pire encore, dans certains cas, la différence entre ce qu’un acheteur propose et ce qu’un évaluateur détermine peut être si grande que les acheteurs décident de se retirer.
Même si elles ne réduisent pas directement la valeur de votre maison, les améliorations de luxe entraînent rarement des augmentations équivalentes de la valeur de revente. Une analyse de Zillow montre que les rénovations majeures de cuisines et de salles de bains ne rapportent généralement que 60 à 70 % de leur coût. Les piscines creusées de luxe récupèrent souvent encore moins, tout en réduisant le nombre d’acheteurs potentiels en raison de problèmes d’entretien, d’assurance et de sécurité. Dans certains cas, les améliorations résidentielles haut de gamme peuvent devenir des obstacles à la vente plutôt qu’à des investissements, une réalité que chaque propriétaire devrait prendre en compte avant de s’engager dans des améliorations approfondies ou profondément personnalisées.
Les conversions et la personnalisation excessive peuvent réduire ce que les acheteurs sont prêts à payer
Les améliorations de luxe qui réduisent le plus souvent la valeur de revente sont celles qui modifient fondamentalement l’agencement de votre maison ou donnent aux espaces un aspect hautement personnalisé d’une manière qui n’attire pas les acheteurs potentiels. Les conversions en sont un excellent exemple. La conversion de deux chambres en une immense suite principale, ou même d’une chambre simple en un cinéma maison ou une salle de sport personnalisée, peut réduire votre valeur de revente, en particulier dans les quartiers où se trouvent les premières maisons. Bien que ces améliorations puissent vous sembler luxueuses, elles réduisent également le nombre de pièces, un indicateur clé qui pèse lourdement sur les évaluateurs et les acheteurs. Selon Priceonomics, chaque chambre peut ajouter 30 000 $ à 50 000 $ à la valeur de la propriété, donc les combiner ou les convertir à un usage différent peut réduire directement (et considérablement) votre valeur de revente.
La sur-personnalisation présente un autre défi. Des caractéristiques de luxe telles que des chambres à thème, des éléments intégrés extrêmes ou des choix de décoration vifs peuvent faire chanter votre cœur. Pendant ce temps, les acheteurs peuvent avoir du mal à imaginer leur propre vie dans cet espace ou à réduire ce qu’ils sont prêts à payer car ils anticipent des coûts de rénovation esthétique importants à venir. Les recherches de Zillow montrent que les couleurs vives, les niches personnalisées et les caractéristiques tendance prennent non seulement plus de temps à se vendre, mais qu’elles reçoivent également des offres inférieures par rapport aux maisons plus neutres.
Enfin et surtout, retirer une baignoire peut nuire à votre valeur de revente, surtout si c’est la seule dans la maison. Nous comprenons la tentation de retirer ces combos baignoire-douche en fibre de verre avant de les remplacer par des douches à l’italienne spacieuses recouvertes de carreaux tendance qui semblent tout droit sorties d’un hôtel-boutique. Mais même les améliorations les plus bien intentionnées peuvent vous laisser moins que prévu à la table de clôture, car toutes les améliorations de luxe ne sont pas égales.
