L’extérieur de votre maison est la première chose que voient les acheteurs, et les premières impressions donnent souvent le ton de ce que quelqu’un pense d’une propriété dans son ensemble. C’est pourquoi, si vous envisagez de vendre, il est indispensable d’intensifier votre jeu d’attrait extérieur. Même si de petits changements esthétiques comme une nouvelle couche de peinture ou un aménagement paysager modernisé peuvent faire l’affaire, entreprendre une rénovation extérieure plus importante peut être la clé pour augmenter considérablement la valeur de votre maison.
Comme Christie Cannon, agent immobilier de Keller Williams, l’a déclaré à Zillow : « Si une maison semble bien entretenue et mise à jour de l’extérieur, cela renforce la confiance que l’intérieur est également pris en charge. » Bien entendu, les rénovations extérieures peuvent prendre toutes les formes et toutes les tailles. Selon un rapport du Journal of Light Construction comparant la valeur de revente de diverses rénovations de maison, le grand gagnant lorsqu’il s’agit d’un projet de rénovation extérieure de maison offrant le retour sur investissement le plus élevé est le remplacement d’une porte de garage. Ce projet pourrait non seulement rendre la façade de votre maison plus belle, mais il pourrait également vous faire économiser encore plus d’argent en rendant l’ensemble du bâtiment plus sûr et plus économe en énergie. Cela offre également un excellent rapport qualité-prix : le Journal of Light Construction estime que le projet coûte en moyenne environ 4 600 $, mais peut ajouter plus de 12 500 $ à la valeur de revente d’une maison.
Projets de rénovation extérieure les plus rentables
Les nouvelles portes de garage ne sont pas les seules rénovations qui pourraient valoir la peine. Remplacer une porte d’entrée par une unité en acier est une autre façon d’ajouter une valeur significative à une maison. Le Journal of Light Construction estime que cette rénovation peut rapporter jusqu’à 216 % de rendement. Ce chiffre ne devrait pas surprendre : en plus d’être superbe, l’acier est l’un des matériaux les plus durables pour une porte d’entrée durable. Tout comme les portes de garage, les portes en acier améliorent également l’efficacité énergétique. Selon les estimations du Journal of Light Construction, cette installation a un coût moyen inférieur à 2 500 $ et une valeur de revente estimée à plus du double.
Et même si cela peut entraîner des frais généraux plus élevés – environ 11 000 $ – l’ajout de pierre extérieure à votre maison peut augmenter instantanément la valeur d’une maison si vous disposez du capital. Selon les estimations du Journal, une rénovation avec un placage en pierre manufacturée pourrait vous rapporter plus de 24 000 $ en valeur de revente.
Remplacer votre revêtement existant par des panneaux de fibrociment ou du vinyle, construire une terrasse en bois ou en composite ou investir dans un nouveau toit ou des fenêtres peuvent également améliorer les chances de vente d’une propriété. Bien que bon nombre de ces améliorations soient plus coûteuses, elles pourraient attirer des acheteurs qui apprécient l’efficacité énergétique accrue, la protection contre les éléments et la tranquillité d’esprit que procure le fait de savoir qu’ils n’auront pas à s’attaquer à ces projets de sitôt.
