Des développements à usage mixte font leur apparition partout aux États-Unis, alors que les promoteurs combinent la vie en appartement ou en condo avec des espaces commerciaux. En parcourant les projets, il peut sembler incroyablement tentant de vivre perché au-dessus d’une épicerie ou d’un magasin de vêtements pour plus de commodité. Sans un examen attentif des avantages et des inconvénients de vivre au-dessus d’une vitrine, vous pourriez vous retrouver malheureux dans votre nouveau logement. Choisir un emplacement au-dessus d’un point de vente peut vous aider à conduire moins et à simplifier vos achats. D’un autre côté, cela peut également affecter votre confort, vos finances et votre sommeil.
L’idée de vivre au-dessus d’une devanture de magasin n’est pas nouvelle et remonte à il y a des siècles, lorsque les commerçants vivaient au-dessus de leurs magasins. Aujourd’hui, cependant, ce ne sont pas seulement les propriétaires de magasins qui vivent au-dessus d’un commerce de détail, mais aussi les locataires ou les propriétaires de condos. La montée en puissance des développements à usage mixte, parfois vantés sous le slogan accrocheur « Live Work Play », renforce cette tendance, renforçant l’idée que les résidents n’ont pas besoin d’aller bien loin pour répondre à leurs besoins commerciaux. Les grandes zones métropolitaines, notamment Manhattan et Washington, DC, se développent de plus en plus avec des configurations à usage mixte, et davantage de développement se profile à l’horizon. Les promoteurs et les détaillants aiment les projets à usage mixte car cela leur permet de bien utiliser l’espace et de créer une clientèle intégrée. Les résidents adoptent ces installations car cela pourrait les aider à vivre sans voiture, à améliorer les possibilités de marche et à créer un sentiment de communauté. Mais pour ceux qui découvrent la tendance, il vaut la peine de considérer les inconvénients ainsi que les gains pour éviter les erreurs en louant un appartement ou en achetant un condo au-dessus d’un magasin.
Pourquoi il peut être payant de vivre près d’une devanture de magasin
Vivre juste au-dessus d’un magasin présente certainement ses avantages. Si vous résidez au-dessus d’un magasin à grande surface comme Target, d’une bodega ou d’un dépanneur, il peut être facile de récupérer les produits de première nécessité en un clin d’œil. Vous pourriez réduire vos dépenses DoorDash ou Instacart, car il est plus facile de simplement récupérer ce dont vous avez besoin, des collations à une boîte de nourriture d’urgence pour chats pour les seigneurs à fourrure anxieux. De tels développements sont souvent « orientés vers les transports en commun », ce qui signifie qu’ils sont délibérément construits à proximité des transports en commun et peuvent inclure l’accès aux vélos électriques. L’un des exemples les plus renommés de développement à usage mixte avec un accès facile aux transports en commun est le Hudson Yards à New York, qui comprend le métro entrant en plein centre du quartier pour ses milliers d’habitants.
Enfin, vivre au-dessus d’un magasin peut impliquer que vous vivez dans une communauté dynamique, car les zones à usage mixte font souvent partie d’un plan de revitalisation de quartier plus vaste. Un exemple notable est The Parks at Walter Reed à Washington, DC, qui comprend 323 appartements perchés au-dessus d’un magasin Whole Foods. Le développement s’est élargi pour inclure Starbucks ainsi que des services, tels qu’un salon et un vétérinaire, pour rendre les choses encore plus pratiques pour les résidents. Avoir une communauté aussi vivante et animée peut accroître le sentiment de sécurité, en particulier pour toute personne vivant seule.
Repenser si vous devriez vivre au-dessus d’un magasin
La commodité peut également entraîner plusieurs inconvénients de vivre au-dessus d’une devanture de magasin. Vous pourriez vous retrouver à dépenser plus chez votre voisin du rez-de-chaussée, et les coûts peuvent rapidement s’accumuler, surtout si vous faites vos achats dans un magasin de vêtements ou de luxe. Un appartement ou un condo au-dessus d’une bodega ou d’une épicerie peut susciter des inquiétudes quant à d’éventuels problèmes de parasites s’ils ont de mauvaises pratiques de stockage ou de gestion des déchets. Ces insectes et rongeurs peuvent se précipiter chez vous, ce qui met en danger votre santé et votre sécurité. Un magasin très fréquenté, en particulier s’il ouvre tard la nuit, peut entraîner des niveaux de bruit plus élevés, ce qui peut rendre le sommeil difficile. Si vous possédez un véhicule, le trafic constant vers le magasin peut avoir un impact sur votre capacité à trouver une place de stationnement si vous ne louez pas ou ne possédez pas de place de stationnement.
Le marché de l’immobilier commercial est en constante évolution et peut s’accompagner de magasins vacants en période de ralentissement économique. Si vous louez ou achetez au-dessus d’un développement promettant des vitrines pleines, cela pourrait ne pas se réaliser, ce qui signifie que vous vivez au-dessus d’un espace vide ou que vous pourriez voir d’autres locataires dans leur espace. Pour les propriétaires de condos qui habitent au-dessus d’un magasin, les chances de revente pourraient être limitées si certains acheteurs n’aiment pas l’idée d’un commerce de détail sous leur maison. Ce que le ralentissement des marchés immobiliers ou un krach boursier potentiel pourrait signifier pour la valeur de votre maison est une énigme. S’il y a beaucoup de concurrence, les acheteurs pourraient être attirés par des propriétés sans magasin attenant.
