Trouver l’appartement parfait peut donner l’impression de décrocher le jackpot, jusqu’à ce que vous réalisiez que le véritable pari est de savoir si vos revenus, vos cotes de crédit, vos antécédents d’expulsion et votre demande de location peuvent battre les chances de vous sortir d’une longue liste d’attente. Alors que les prix des loyers continuent de dépasser l’inflation, vous avez peut-être entendu parler de participer à une loterie de logements abordables pour obtenir un loyer inférieur au marché ou même une accession à la propriété subventionnée. Résultat en aval des initiatives de développement de logements abordables financées par des programmes fédéraux tels que le crédit d’impôt pour les logements à faible revenu (LIHTC), les loteries immobilières se trouvent généralement dans les grands marchés urbains comme New York, San Francisco et Chicago. Malgré les longues difficultés et les temps d’attente, les loteries de logements abordables sont l’un des rares moyens équitables d’obtenir un logement stable dans les zones où les coûts sont élevés, un prix qui peut radicalement changer votre avenir financier.
Les loteries de logements abordables sont exactement ce à quoi elles ressemblent : une chance d’obtenir un loyer que vous pouvez réellement vous permettre. S’appuyant sur une sélection aléatoire parmi un bassin de candidats en ligne, les municipalités les utilisent lorsque la demande dépasse de loin l’offre de logements soumis à conditions de revenus. Les candidatures doivent généralement répondre à des critères de revenu, de taille du ménage et, parfois, de préférence. Par exemple, les anciens combattants, les travailleurs locaux ou les locataires déplacés peuvent progresser dans la file d’attente. Les victimes de violences domestiques et les personnes sans logement sont également prioritaires. Au lieu d’un modèle du premier arrivé, premier servi, les loteries sont conçues pour attribuer équitablement des logements rares et inférieurs au marché, financés par des fonds publics ou liés aux exigences de développement, sans contrôle arbitraire. La plupart des loteries s’adressent aux salariés aux revenus faibles ou modérés qui gagnent trop pour avoir droit aux subventions traditionnelles, mais trop peu pour pouvoir se permettre les taux du marché. Pour tous ceux qui sont coincés entre des coûts croissants et une disponibilité limitée, ils peuvent offrir un accès à un logement abordable.
Gagner à la loterie du logement abordable peut changer la vie, mais demande de la patience
Contrairement à un billet à gratter bon marché, les enjeux sont élevés lorsque l’on participe à une loterie pour le logement abordable. Les gagnants se retrouvent souvent dans des immeubles gérés par des professionnels ou nouvellement construits avec des loyers réalistes basés sur les revenus. Bien qu’il soit prévu de faire de New York une ville plus abordable où vivre, la réalité actuelle de la Big Apple et des autres villes métropolitaines est que seule la moitié des locataires américains peuvent payer leur loyer. Cela fait de la stabilité promise par les loteries de logements abordables un changement potentiellement révolutionnaire pour de nombreux ménages, libérant de l’argent pour l’éducation, le remboursement de la dette ou l’épargne. Le logement abordable assure également la sécurité des personnes à faible revenu dans des communautés dont l’assiette fiscale est croissante, ce qui peut améliorer leur qualité de vie globale grâce à de meilleures écoles, transports et possibilités de loisirs.
Pourtant, le système n’est pas parfait. Selon Shelterforce, seule une famille sur quatre gagne. Les chances sont notoirement minces, en particulier dans des villes comme Houston, qui a institué une loterie aléatoire pour sa liste d’attente désormais fermée de plus de 30 000 personnes. Même après avoir gagné, le processus peut s’éterniser pendant des mois pendant que les candidats vérifient les documents ou attendent la fin de la construction du nouveau bâtiment. Des conditions d’éligibilité strictes peuvent également disqualifier les familles ouvrières en difficulté qui dépensent la majeure partie de leur salaire en loyer mais gagnent trop pour entrer. Et les loteries ne résoudront pas les problèmes à l’origine de la crise actuelle du logement. Néanmoins, pour des milliers de locataires, gagner à la loterie du logement abordable équivaut à trouver un ticket en or. L’astuce consiste à répondre à toutes les conditions d’éligibilité, à rester patient et persévérant tout au long du processus de candidature, et à surveiller de près les nouvelles inscriptions afin de ne jamais manquer votre prochaine chance.
