L’hypothèque américaine moyenne est de 30 ans, mais la plupart des propriétaires déménagent ou refinancent bien avant que cette durée ne soit écoulée. Dans certains cas, le refinancement peut sembler une victoire facile, par exemple lorsque les taux d’intérêt sont bas. Mais selon Jarek Tadla, investisseur immobilier chevronné, ardent défenseur de la sensibilisation à la santé mentale et auteur de « Pas assez : le don et la malédiction », cela présente également des inconvénients à garder à l’esprit, surtout si vous ne faites pas votre part. recherche.
Ce sont des avantages potentiels intéressants : le refinancement est parfois le seul moyen pour les propriétaires de payer des réparations coûteuses à leur maison, par exemple. Mais le refinancement a également ses propres coûts, notamment des frais initiaux supplémentaires. Il y a des questions importantes à poser avant de refinancer votre prêt hypothécaire si vous voulez éviter des problèmes à long terme.
Le refinancement peut impliquer des coûts initiaux et une augmentation des intérêts à long terme
Deuxièmement, même si vous pouvez refinancer pour réduire votre taux d’intérêt, vous pourriez également vous retrouver dans la situation inverse si vous ne faites pas attention. Tadla a déclaré qu’il s’agissait d’un risque lors du passage d’un prêt hypothécaire à taux variable (ARM) à un autre, « car de futures augmentations de taux pourraient augmenter considérablement vos paiements », a-t-il expliqué. De même, si vous refinancez sur une durée de prêt plus longue, vos mensualités peuvent être plus courtes, mais vous finirez par payer plus d’intérêts sur la durée du prêt.
Ce qu’il faut considérer avant de refinancer
En plus de calculer combien de temps il faudra pour que les économies réalisées grâce au refinancement couvrent les coûts impliqués, Tadla a également conseillé d’examiner les tendances du marché telles que les taux d’intérêt projetés, ce qui peut vous aider à décider s’il est préférable de conserver votre prêt hypothécaire actuel ou d’attendre avant. franchir le pas. Tenez également compte de vos objectifs financiers personnels, qu’il s’agisse de rembourser vos dettes ou d’atteindre une autre étape, et voyez si un refinancement pourrait vous aider à y parvenir. « Il est également essentiel d’envisager des projets à long terme, comme la durée pendant laquelle ils envisagent de rester dans la maison, car le refinancement pourrait ne pas valoir la peine pour ceux qui envisagent de déménager prochainement », a déclaré Tadla. En moyenne, les propriétaires ne vivent au même endroit que pendant huit ans, le refinancement n’est donc peut-être pas la meilleure option pour tout le monde.