Aumann souligne que l’association passée d’une propriété avec une activité criminelle (pensez à la fabrication de drogue ou au meurtre) ou à une tragédie émotionnelle (comme le suicide) peut la stigmatiser, surtout si elle a fait l’objet d’une couverture médiatique. De même, « les propriétés ayant une histoire controversée, comme une ancienne prison, ou un lien avec une personnalité notoire à la réputation négative » suscitent peu d’intérêt, ajoute-t-elle. En effet, « il peut être difficile pour certaines personnes de séparer la propriété de son histoire et elles craignent d’y être associées ». De plus, les propriétés précédemment contaminées par de l’amiante, de la moisissure, du plomb ou tout autre danger environnemental mettant en danger la santé et la sécurité sont perçues négativement. Même si les vendeurs tentent de neutraliser ces facteurs en abaissant les prix des logements, il y a d’autres facteurs à prendre en compte.
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L’achat d’une propriété stigmatisée peut entraîner une baisse de la valeur de revente
De peur que vous n’envisagiez de jouer intelligemment, en traitant la stigmatisation comme toute autre information importante sur la propriété que les sites d’annonces immobilières ne peuvent pas vous fournir – alors pourquoi devriez-vous le faire en tant que vendeur ? – reconsidérer. « Vous devez savoir que dans certaines juridictions, il existe certains stigmates que vous, en tant que vendeur, êtes légalement tenu de divulguer aux acheteurs potentiels. Dans le cas contraire, vous pourriez être confronté à de graves complications juridiques lors de futures transactions immobilières », prévient Aumann. Par exemple, en Californie, un acheteur a le droit de savoir si quelqu’un est décédé dans une maison au cours des trois dernières années. À l’inverse, si vous transformez la propriété achetée en résidence permanente, vous pourriez rencontrer des difficultés lors de la demande de prêt hypothécaire ou devoir payer des primes d’assurance plus élevées. Cela est particulièrement vrai pour les foyers ayant des antécédents de violence ou de drogue, insiste Aumann. La comptabilisation des réparations et de la sécurité personnelle des propriétés structurellement endommagées ou contaminées est également primordiale pour éviter les dépassements de coûts.
Faut-il acheter un bien stigmatisé ?
Alors, comment savoir si procéder à un achat immobilier stigmatisé est une bonne chose ? « La première chose à faire est de déterminer si cette propriété sera une habitation personnelle ou un investissement à long terme », recommande Aumann. Ensuite, tenez compte des « risques ou coûts cachés associés à la propriété que vous n’êtes pas prêt à gérer ». Pour cela, Aumann suggère d’embaucher des professionnels comme des inspecteurs réputés, des agents immobiliers expérimentés et des avocats spécialisés en droit immobilier, car ils disposent d’une meilleure évaluation de la réparation (ou de l’irréversibilité) de la stigmatisation qui l’accompagne. Dans la mesure du possible, comparez le prix d’achat au prix final, y compris les réparations et les coûts de pérennité (en particulier en cas d’inondation, d’incendie et de déchets toxiques), et passez votre appel en conséquence. Bien entendu, Aumann note que la sécurité physique mérite également d’être prise en compte ; vous devez évaluer les risques pour la santé liés à l’exposition à des déchets toxiques ou à l’amiante et les économies financières que vous pourriez réaliser.