Les centres de données deviennent un sujet brûlant. Les bâtiments tentaculaires et sans fenêtre stockent et traitent tout, des sauvegardes cloud de votre smartphone à ces questions que vous posez à chatte sur vos projets domestiques de bricolage. Leur arrivée remodèle souvent les communautés en apportant une construction constante, plus de trafic et une composante esthétique que les voisins n’accueillent généralement pas. Comme la plupart des choses dans l’immobilier, l’impact global dépend de l’endroit où l’installation est construite, de la façon dont elle est conçue et si les voisins environnants se sentent inclus dans le processus de planification. Mais même s’ils gardent nos émissions préférées en streaming et les réunions virtuelles zoom, les centres de données nuisent souvent aux valeurs des propriétés à proximité, aux pertes qui l’emportent largement sur les avantages fiscaux ou infrastructures potentiels.
Les États-Unis mènent le monde dans le nombre de centres de données, qui coûtent des millions, et parfois même des milliards de dollars à construire. Parallèlement à la création potentielle d’emplois de construction à court terme, ils apportent des investissements importants qui peuvent transformer les terres industrielles en générateurs d’impôts majeurs. Les municipalités locales et étatiques les voient comme une opportunité d’augmenter les revenus des écoles, des routes et des services publics. Et, les centres de données vont souvent de pair avec l’électricité, l’Internet des fibres et les améliorations routières qui entraînent une augmentation majeure de la valeur des terres évaluée et des revenus de l’impôt foncier.
Mais pour les propriétaires de longue date et les acheteurs potentiels, c’est plus compliqué. Dans les zones à forte croissance, les prix des maisons continuent d’augmenter malgré les nouveaux centres de données à proximité. Si vous cherchez à vendre et à déménager à court terme, cette bosse peut vous être utile. Mais des évaluations plus élevées signifient l’augmentation des impôts fonciers et les prix des acheteurs, les retraités et les ménages à faible revenu. À long terme, les problèmes d’accessibilité réduisent la demande. Les centres de données peuvent renforcer les budgets municipaux, mais pour les propriétaires, leur présence est davantage un fardeau.
Les centres de données augmentent les coûts et réduisent l’appel des biens
Les centres de données à grande échelle ne modifient pas seulement l’assiette fiscale locale. Ils changent également rapidement le caractère d’une zone. Ce n’est pas la façon dont plusieurs grandes structures en béton éclipsent les maisons résidentielles à proximité. Les centres de données ont également souvent des générateurs de secours et des systèmes de refroidissement qui ajoutent un bourdonnement constant à la zone. Parallèlement au bruit, ils comptent sur une consommation d’électricité astronomique élevée, qui inonde les communautés de polluants nocifs et menace les réseaux électriques locaux.
Les chercheurs cités par le Washington Post estiment également qu’un seul centre de données peut utiliser jusqu’à 5 millions de gallons d’eau par jour. Cela menace non seulement les zones résidentielles, mais les régions entières, en particulier celles confrontées à la pénurie d’eau à la suite de sécheresses prolongées. Les préoccupations concernant les coûts des services publics, voire l’accès, peuvent nuire à la valeur des propriétés résidentielles réelles et perçues, car elles influencent fortement l’attraction d’une communauté pour les acheteurs.
L’essentiel est que les centres de données font augmenter considérablement les coûts pour les résidents locaux, ce qui signifie que même si vous ne pouvez pas le voir depuis votre maison de rêve, il y a toujours un prix élevé à payer pour vivre près d’un. Si vous vous préparez à acheter une maison ou si vous en possédez déjà un près d’un centre de données, vous devrez rester prudemment curieux de savoir comment il a un impact non seulement sur la valeur de votre propriété, mais votre qualité de vie globale. Ce qui fait la plus grande différence entre le fardeau et les avantages, c’est à quel point le centre de données est proche de votre propriété, quels tampons existent en termes d’aménagement paysager ou d’autres efforts d’atténuation du bruit, de réglementations de zonage local qui gardent les perturbations potentielles en échec et de la préparation des entreprises de services publics locales pour fournir des services sans hausse de taux fréquents.
