Lorsque vous êtes prêt à déménager et que vous commencez à réfléchir aux choses que vous pouvez faire pour augmenter la valeur de votre maison, le sous-sol n’est peut-être pas la première pièce qui vous vient à l’esprit. Bien que vous puissiez vous demander quelles fleurs planter pour un attrait maximal ou si cela vaut vraiment la peine de rénover votre cuisine désuète, selon Ben Kruse, agent immobilier du sud de Jersey et fondateur de Choose Kruse, l’état de votre sous-sol peut avoir un impact considérable sur le montant que les acheteurs sont prêts à payer pour votre maison. En plus d’être secs et structurellement solides, des sous-sols bien finis et bien éclairés sont susceptibles d’augmenter la valeur de votre maison.
Les acheteurs veulent des sous-sols secs et finis avec un éclairage naturel
Après avoir résolu les problèmes d’humidité, vous souhaiterez peut-être envisager d’autres améliorations. « Un espace fini avec un bon éclairage, un revêtement de sol de qualité et une peinture neutre peut donner l’impression qu’un sous-sol est un espace de vie utilisable plutôt qu’un simple espace de stockage », a déclaré Kruse. « Les acheteurs verront une réelle valeur dans un sous-sol fini, car il pourrait servir de salle de jeux, de salle de sport ou de bureau. » Il a ajouté que finir un sous-sol avant de vendre votre maison est un investissement où vous êtes susceptible de récupérer la majeure partie du coût des travaux.
La troisième caractéristique la plus recherchée du sous-sol est l’abondance de lumière naturelle. Selon Kruse, « les sous-sols dotés de grandes fenêtres ou d’une porte de sortie semblent beaucoup plus sûrs et sont beaucoup plus accueillants ». Si vous envisagez de bricoler, il a averti qu’une sortie appropriée et le respect des codes de construction locaux sont extrêmement importants, surtout si vous envisagez de commercialiser l’espace comme chambre supplémentaire. « Ces caractéristiques font que le sous-sol ressemble davantage à une pièce supplémentaire qu’à un donjon froid et sombre. »
Évitez les rénovations spécifiques ou luxueuses qui ne plairont pas à tous les acheteurs
Selon l’expert immobilier, dépenser une fortune pour aménager un sous-sol n’en vaut pas toujours la peine. « Faire trop de rénovations dans un quartier de prix moyen est rarement rentable en fin de compte », a-t-il expliqué, ajoutant que des améliorations de luxe comme une salle de théâtre ou une cave à vin ne produiront probablement pas un retour sur investissement de 100 %. « Vous voudrez également éviter d’installer des matériaux qui ne fonctionnent pas bien en dessous du niveau du sol », a déclaré Kruse avant de suggérer que les options résistantes à l’humidité comme les planches ou les carreaux de vinyle sont meilleures que les planchers de bois franc.
Alors que vous vous préparez à inscrire votre maison, Kruse vous recommande fortement de conserver les reçus et les garanties pour les travaux d’imperméabilisation ou de structure effectués. « Mentionnez ces améliorations à votre agent afin qu’il puisse les mettre en évidence dans la liste », a-t-il conseillé. « Les acheteurs apprécient de savoir que les éléments de maintenance sont déjà traités ! » Même si vous ne pouvez vous permettre que de désencombrer, d’ajouter un éclairage plus intense et de sceller les murs, les mises à jour n’ont pas besoin d’être sophistiquées pour augmenter la valeur de votre maison. « Il doit juste être propre, solide et fonctionnel. S’il est polyvalent, c’est encore mieux. »
