Dans le domaine de l’immobilier, la rentabilité est un élément clé pour tout investisseur et particulièrement pour les marchands de biens. Pour optimiser leurs investissements immobiliers et en tirer le maximum de profit, il est essentiel de disposer d’un outil permettant de mesurer la rentabilité de chaque projet : le simulateur de rentabilité. Dans cet article, nous allons explorer les nombreux avantages de cet outil indispensable.
Qu’est-ce qu’un simulateur de rentabilité ?
Simulateur de rentabilité gratuit pour les marchands de biens est un outil qui permet aux investisseurs d’évaluer la rentabilité potentielle d’un bien locatif ou d’une opération immobilière. Il prend en compte différents paramètres tels que le coût d’acquisition du bien, les frais annexes (travaux, mise en location, etc.), les revenus locatifs attendus et les charges à prévoir (taxes, entretien, gestion, etc.). Le simulateur se base généralement sur des éléments réalistes et tangibles pour estimer le taux de rendement brut d’un projet immobilier.
Fonctionnement d’un simulateur de rentabilité
Pour estimer la rentabilité d’un bien locatif, un simulateur de rentabilité se base sur plusieurs étapes. Tout d’abord, il faut renseigner les informations relatives au bien :
- Prix d’achat : coût d’acquisition du bien immobilier
- Frais annexes : frais de notaire, travaux éventuels, mise en location…
- Loyer mensuel : montant des loyers perçus chaque mois
- Charges : taxes foncières et d’habitation, assurance, entretien, gestion locative…
- Taux d’occupation : taux de remplissage du bien sur l’année
Ensuite, le simulateur va appliquer différents calculs pour obtenir le taux de rendement brut, le cash-flow (flux de trésorerie) et les bénéfices potentiels.
Calcul du taux de rendement brut
Pour déterminer le taux de rendement brut d’un bien locatif, le simulateur prend en compte les éléments suivants :
- La somme investie, c’est-à-dire le prix d’achat plus les frais annexes
- Les revenus locatifs annuels, soit le loyer mensuel multiplié par le nombre de mois d’occupation
- Le ratio entre les revenus locatifs et la somme investie permet de déterminer un pourcentage de rentabilité brute.
Ce taux de rendement brut est une donnée importante pour comparer la rentabilité de plusieurs projets immobiliers. Plus le taux est élevé, plus l’investissement est potentiellement rentable.
Calcul du cash-flow et des bénéfices
Pour déterminer les bénéfices potentiels d’un bien locatif, il faut également prendre en compte le cash-flow généré par l’exploitation de la propriété. Le cash-flow se calcule en soustrayant les charges (taxes, entretien, gestion…) aux revenus locatifs. Un cash-flow positif indique que les revenus sont supérieurs aux dépenses et qu’il y a donc une marge bénéficiaire.
Le simulateur permet ensuite d’estimer les bénéfices réalisés sur un horizon donné (généralement 5, 10 ou 15 ans) en tenant compte des éléments suivants :
- L’évolution des revenus locatifs : en prenant en compte la hausse ou diminution des loyers
- La plus-value immobilière : augmentation potentielle de la valeur du bien dans le temps
- Les frais liés à la revente : commissions d’agence immobilière, frais de notaire…
