La tendance du logement qui constitue une excellente nouvelle pour tous ceux qui achètent en 2025

Par lisa

La tendance du logement qui constitue une excellente nouvelle pour tous ceux qui achètent en 2025

Nouvelle année, nouveau toi. Nouvelle maison ? De la compréhension des acomptes et des conditions hypothécaires au choix entre un logement à rénover ou un logement prêt à emménager, parcourir l’ensemble du processus d’achat d’une maison peut être un véritable défi. Après que les prix de l’immobilier ont grimpé en flèche pendant la pandémie, puis se sont légèrement refroidis en 2024, les acheteurs et les vendeurs sont confrontés à l’incertitude quant au moment idéal pour agir. Les gros titres ont récemment présenté des analystes mentionnant des « corrections du marché » dans les deux sens. Cependant, si vous attendiez le moment idéal pour enfin investir dans une nouvelle maison, la stabilisation des prix et la hausse des stocks sont deux tendances immobilières importantes qui sont d’excellentes nouvelles pour tous ceux qui achèteront en 2025.

La baisse des prix et davantage d’options ne sont pas les seules raisons de sérieusement envisager d’acheter une maison. Bien que la Réserve fédérale ait réduit les taux d’intérêt à trois reprises en 2024, les taux hypothécaires sont restés stables entre 6 % et 7 %, où ils se maintiennent au moment d’écrire ces lignes. Cependant, plusieurs grandes institutions immobilières prévoient que les taux hypothécaires diminueront considérablement en 2025. Les futures baisses de taux pourraient motiver les vendeurs qui étaient auparavant réticents à renoncer à leurs taux hypothécaires, ce qui remettrait les acheteurs aux commandes.

Les experts du logement sont prudemment optimistes alors que les hausses de prix commencent à s’aplatir

Les prix des logements ont grimpé en flèche pendant la pandémie et, pendant de nombreuses années, la tendance n’a montré aucun signe d’arrêt. Cependant, il commence finalement à se stabiliser et, entre 2025 et 2029, les prévisionnistes estiment que les prix n’augmenteront que d’environ un point de pourcentage au-dessus du taux d’inflation. C’est une bonne nouvelle pour les acheteurs qui souhaitent faire une bonne affaire. Alors que l’économie poursuit sa reprise post-pandémique et que l’administration Trump poursuit un programme déclaré de déréglementation et de politiques favorables aux entreprises, les experts sont prudemment optimistes et pensent que c’est le bon moment pour acheter ou vendre une maison. « L’ampleur et la direction d’un ‘Trump bump’ dépendront des propositions de campagne qui finiront par devenir une politique et du moment où », a déclaré Danielle Hale, économiste en chef de Realtor.com, dans une analyse récente. « Pour l’instant, nous nous attendons à une amélioration progressive. »

À l’approche de 2025, les grands constructeurs continueront probablement de s’efforcer de répondre à la demande de nouvelles maisons unifamiliales. Les acheteurs peuvent s’attendre à être attirés par des incitations généreuses telles que des contributions aux frais de clôture et des allocations supplémentaires pour les améliorations de conception. Et, même si la demande de logements dépasse encore de loin l’offre de logements à vendre, les propriétaires existants commencent à reconnaître et à réagir aux changements post-pandémiques importants en inscrivant leurs propriétés à des prix plus compétitifs. Ceux qui ont acheté au plus fort du marché ont peut-être acheté plus de maison que ce dont ils avaient besoin ou ce qu’ils pouvaient se permettre. De nombreux employeurs exigent que leurs travailleurs retournent au bureau, ce qui rend la délocalisation une nécessité pour certains vendeurs. Des événements majeurs imprévus dans la vie peuvent également indiquer qu’il est temps de vendre une maison.

Les acheteurs bénéficient d’un inventaire accru et d’un processus décisionnel moins frénétique

Les acheteurs peuvent également bénéficier de l’augmentation des stocks disponibles. Le nombre de maisons à vendre est en constante augmentation. Contrairement à l’ère de la pandémie, où les acheteurs frénétiques ont dû se lancer dans des guerres d’enchères et renoncer à des imprévus sur des maisons qu’ils n’avaient peut-être même pas vues en personne, les maisons d’aujourd’hui restent plus longtemps sur le marché. Selon CNBC, un récent rapport de Redfin a indiqué que plus de la moitié de toutes les maisons à vendre étaient inscrites depuis 60 jours ou plus. « J’explique aux vendeurs que leur maison restera sur le marché si son prix n’est pas équitable », a déclaré Meme Loggins, agent de Redfin, dont les remarques ont été présentées dans le rapport. « Les maisons dont le prix est intéressant et en bon état disparaissent du marché en trois à cinq jours, mais les maisons trop chères peuvent rester plus de trois mois. »

Plus de maisons à vendre signifient que les vendeurs, qu’ils soient constructeurs ou propriétaires, doivent rivaliser pour attirer les acheteurs, et non l’inverse. Combiné à des taux hypothécaires plus abordables, cela place quiconque achète une maison en 2025 dans une position de force. Il existe de nombreux facteurs importants à identifier avant d’acheter une maison, car il s’agit de l’un des achats les plus coûteux que la plupart d’entre nous feront jamais. Si vous êtes prêt à agir, n’oubliez pas que vous n’avez plus besoin de précipiter votre décision, car il devient plus sûr de dire que nous nous dirigeons vers un marché d’acheteurs.

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