Nos grandes villes ont toujours été plus « urbaines » que « jungles » lorsqu’il s’agit d’intégrer la nature dans les bâtiments où vivent leurs habitants. À l’exception de quelques chanceux, le New-Yorkais, le Chicagoan ou l’Angeleno moyen doit quitter son domicile pour profiter d’un jardin-oasis en ville. Cela a lentement changé ces dernières années – surtout depuis que le Covid-19 a mis en évidence si douloureusement les avantages des espaces extérieurs naturels.
Les architectes, les constructeurs et les promoteurs réagissent en créant davantage de jardins dans leurs projets de copropriétés et d’appartements, mais cela n’est pas facile à réaliser, compte tenu du coût élevé des terrains dans de nombreuses villes et des demandes concurrentes pour davantage de logements. Chaque unité en construction devrait disposer de son propre espace extérieur plantable, ou au moins d’un accès à un jardin partagé sur place, comme l’a démontré l’une des leçons de la pandémie, mais cela n’arrive pas toujours. C’est un avantage social que nous constations que cette tendance s’accentue, compte tenu de tous les défis concurrents.
Mandats
Les espaces ouverts sont exigés par certains gouvernements locaux. L’architecte Dean Larkin, basé à Los Angeles, intègre ce fait dans son dernier projet à West Hollywood. Chaque unité construite dans la ville dense et compacte du côté ouest du vaste comté de Los Angeles doit disposer d’un minimum de 120 pieds carrés d’espace ouvert privé – et un tiers de celui-ci doit être ouvert sur le ciel, a-t-il expliqué dans un e-mail. .
Il existe également des exigences en matière d’espace ouvert commun, en fonction de la taille du projet, a ajouté l’architecte. « Pour nos immeubles de sept logements, il fallait 500 pieds carrés. » En plus des balcons avec de l’espace pour les plantes des résidents, Larkin a créé des cours le long des limites de propriété partagées du projet, ajouté des puits d’arbres aux aires de stationnement et créé un « parc de poche » pour s’arrêter et avoir une conversation sur ce qui ne serait normalement qu’un trottoir. devant les immeubles.
Il n’y a pas que West Hollywood avec ces exigences d’espace ouvert, a commenté Larkin. Beverly Hills, Santa Monica et la ville de Los Angeles ont toutes des exigences en matière d’espace extérieur minimum. C’est une chose à laquelle il est entièrement favorable, a-t-il partagé : « Un lien avec la vie en plein air est l’âme même de l’expérience de vie du sud de la Californie et la vie multifamiliale ne devrait pas faire exception ! »
Demande croissante
Stephen Glascock, président du promoteur new-yorkais Anbau, serait probablement d’accord, même si la Big Apple n’offre pas un climat de vie en plein air toute l’année comme celui de Larkin à Los Angeles. Glascock a observé que « après la COVID-19, il y a un plus grand désir de se connecter avec la nature » et une « conscience que le plein air présente un espace sûr pour la connexion humaine, en plus du bonheur et des sous-produits de l’oxygène de la vie avec les plantes ». L’espace extérieur privé est une fonctionnalité couramment demandée dans les recherches de logements, a-t-il ajouté à ses observations envoyées par courrier électronique.
Avantages naturels
« L’intégration de verdure, en particulier dans une ville urbaine dense, a non seulement un impact sur l’individu, mais aussi un impact durable sur l’environnement », a écrit Glascock. Il existe de nombreuses preuves des bienfaits de la nature sur la santé physique et mentale (de l’amélioration de la qualité de l’air pour la santé respiratoire à la réduction du stress, par exemple), mais le développeur en a cité une autre : « L’un des facteurs les plus répandus qui peuvent aider à atténuer le changement climatique est le réduction de l’effet d’îlot de chaleur (selon l’EPA), qui est le phénomène dans lequel la température dans les villes est plus élevée qu’elle ne devrait l’être parce que des éléments comme le revêtement ou le ciment absorbent la chaleur dans les zones denses. L’un des meilleurs moyens de réduire cet effet est d’ajouter de la végétation. Les jardins de la cour, du toit, du balcon et de la terrasse sont tous utiles. Et ils vivent dans des bâtiments qui les rendent plus sains et plus agréables.
Dans son dernier projet de condos, Flatiron House, Anbau a créé des jardins avec balcons pour la majorité des résidents de l’immeuble. «Nous voulions nous assurer que les résidents puissent ressentir un lien avec l’extérieur au sein de leur propre maison», a expliqué Glascock. « Les gens aiment pouvoir faire pousser leurs propres herbes et même quelques fruits juste à côté de leur cuisine. » Les unités sans balcon-jardin peuvent toujours accéder à une cour-jardin commune au bâtiment et à des loggias plantées.
Post-pandémie
Les jardins privés sont une spécialité de l’horticulteur new-yorkais Mark Davies. Il les crée sur les balcons, les terrasses, les toits et dans les cours cachées des condos et coopératives haut de gamme de la ville. Certains sont destinés à des unités individuelles. Certaines sont partagées par l’ensemble des résidents. « Ces immeubles souhaitent disposer de toits-terrasses communs comme commodités pour leurs locataires », a-t-il noté dans un e-mail.
La demande a chuté au plus fort de la pandémie, alors que les New-Yorkais ont fui vers leurs résidences secondaires loin de la ville, mais la demande a augmenté de 25 à 30 % par rapport aux années précédentes, a expliqué Davies. « Maintenant que nous semblons être « post-pandémiques », on souhaite disposer de plus d’espaces extérieurs et s’orienter vers un espace individuel individuel. Comme il est plus sûr pour les gens de se rassembler à l’extérieur, cela devient plus souhaitable », a-t-il souligné. (Une partie de l’augmentation de l’activité est due au fait que les gens rénovent plutôt que de déménager ou de réagir au Covid, a-t-il théorisé.)
L’une des tendances immobilières résolument liées à la pandémie observée par l’horticulteur basé à New York est l’impact du travail à distance sur le marché des bureaux de Manhattan. « L’administration Adams s’est efforcée de modifier le zonage afin de permettre la reconversion des immeubles de bureaux vacants en logements. À cela s’ajoute le besoin d’aménagements extérieurs », a-t-il commenté. Lorsque les bâtiments auront terminé cette mise à jour et d’autres mises à jour motivées par les politiques locales, les bâtiments qui ne disposaient pas d’espace extérieur envisageraient de l’ajouter, a déclaré Davies. C’est un avantage pour leurs résidents et pour le reste de la ville.
Votre gouvernement local impose-t-il un espace extérieur pour vos bâtiments résidentiels ? Cela vaut la peine d’en parler aux représentants de votre ville ou de votre comté si ce n’est pas le cas. Votre futur espace de vie pourrait en être le bénéficiaire.
