L’achat d’une maison peut être l’une des plus grandes aventures de la vie. Vous rêvez peut-être de barbecues dans le jardin et de soirées cinéma agréables, mais que se passe-t-il si la maison de vos rêves se transforme en cauchemar ? C’est là que les remords de l’acheteur se faufilent, prêts à bondir quand on s’y attend le moins. Pour éviter ce sentiment, il y a des choses que vous devez savoir avant d’acheter une maison. Assurez-vous d’examiner la divulgation du vendeur, de consulter le rapport d’inspection de la maison et d’effectuer une visite finale de la propriété.
La divulgation du vendeur est comme le bulletin de notes de la maison. Il sert d’outil de transparence, fournissant aux acheteurs potentiels des informations importantes sur l’état de la propriété et sur tout problème connu (notamment, certains vendeurs sont des investisseurs qui n’ont peut-être pas vécu dans la maison). Le vendeur est tenu de divulguer divers détails sur la propriété, y compris les réparations et rénovations antérieures ainsi que tout problème pouvant affecter sa valeur ou sa sécurité. Les espaces communs couverts comprennent le toit, la plomberie, les systèmes électriques et toute infestation de parasites.
Lorsque vous parcourez ce document, ne vous contentez pas de le survoler. Lisez chaque détail pour avoir une idée plus claire de ce dans quoi vous vous engagez. Recherchez les signaux d’alarme tels que des problèmes de moisissure, des réparations de toit ou des problèmes de plomberie. Si le vendeur a effectué de nombreuses réparations, cela pourrait entraîner des problèmes plus tard. De même, si le vendeur n’a pas divulgué des problèmes importants ou si ses réponses soulèvent des inquiétudes, cela pourrait indiquer des problèmes plus graves.
Consultez le rapport d’inspection de la maison
Il y a plusieurs avantages cachés à obtenir un rapport d’inspection de maison avant la vente, qui s’apparente à un bilan de santé pour votre future maison. Un inspecteur en bâtiment qualifié viendra vérifier tout : les murs, le toit, la plomberie, les systèmes électriques et même les petites créatures sournoises qui pourraient vivre dans le grenier. Ils compileront ensuite leurs conclusions dans un rapport complet, notant toutes les préoccupations, les réparations nécessaires et l’état général de la maison. L’inspection vous aidera à découvrir des problèmes qui pourraient ne pas être visibles lors d’une visite informelle.
Lorsque vous recevrez ce rapport, prenez votre temps et lisez-le attentivement. Certains rapports peuvent être assez techniques et remplis d’un jargon qui peut paraître déroutant. Si quelque chose n’est pas clair, contactez votre agent immobilier ou votre inspecteur pour obtenir des éclaircissements. Ils peuvent aider à décomposer des termes complexes en explications simples. Comprendre la gravité de tout problème dans la maison peut vous aider à évaluer le temps, les efforts et l’argent nécessaires pour les résoudre.
Gardez également les lignes ouvertes avec votre agent et votre vendeur. Si quelque chose dans le rapport d’inspection de la maison ne vous semble pas correct, communiquez-le. Cela pourrait vous éviter d’éventuels regrets plus tard. N’oubliez pas qu’il n’y a pas de question idiote lors d’un achat aussi important.
Obtenez une dernière visite guidée de la propriété avant votre achat
Passer par une autre visite guidée de la propriété avant de finaliser l’achat de votre maison vous permet de jeter un nouveau regard sur la maison et de vous assurer que vous êtes toujours à l’aise avec votre décision. Considérez-le comme une inspection finale pour confirmer que votre enthousiasme ne vous cache pas des problèmes potentiels. Pour une visite finale réussie, portez une attention particulière aux domaines qui ont pu vous préoccuper lors de la première visite. Vérifiez si les réparations que le vendeur a promis d’effectuer ont été terminées à votre satisfaction. Par exemple, si le vendeur accepte de réparer un robinet qui fuit ou de colmater un trou dans le mur, assurez-vous que ces tâches ont été effectuées correctement.
N’hésitez pas à apporter un bloc-notes ou une liste de contrôle pour vous assurer de couvrir tous les domaines importants. Cela peut inclure la vérification du fonctionnement des appareils électroménagers, le test des fenêtres et des portes et la garantie qu’il n’y a pas de nouveaux problèmes comme des fissures ou des taches d’eau qui n’étaient pas présents lors de la visite initiale. Évaluez également la propreté générale et l’entretien de la propriété. Une maison bien entretenue est probablement le signe que le vendeur en a pris soin correctement.
Si possible, amenez un ami de confiance ou un membre de votre famille pour un deuxième avis. Ils peuvent remarquer des choses que vous avez négligées ou vous fournir des informations. De plus, tenez compte de l’ambiance générale de la maison lors de la visite : est-elle toujours adaptée ?
