Le marché de Fixer-Uppers a eu une bonne course. Pendant des années, les acheteurs de chasse aux bonnes affaires ont cherché ces propriétés, tirées par une combinaison de prix abordables du logement, de bas taux d’intérêt, de l’engouement du bricolage et d’un barrage de rénovation de domicile montre qui a romancé l’idée de transformer une maison délabrée en une maison de rêve – ou de le renverser pour un profit rapide. Récemment, cependant, comme les coûts liés à ces projets ont augmenté, il est devenu clair que l’achat d’une propriété qui a besoin d’une réparation ou de rénovation majeure n’est peut-être plus un si grand investissement.
Les coûts d’achat et de rénovation des maisons ont tous deux augmenté de manière significative au cours des dernières années, et les taux hypothécaires ont plus que doublé depuis janvier 2021. Pendant ce temps, les matériaux de construction et les coûts de main-d’œuvre ont tous deux augmenté, en partie en raison des tarifs d’importation nouvellement mis en œuvre et de l’incertitude qui les entoure. L’augmentation des coûts à tous les niveaux a laissé à certains acheteurs se demander s’il est logique d’acheter un fixateur supérieur dans le climat actuel et si c’est le bon moment pour démarrer une rénovation domestique. Pour beaucoup, la réponse est non.
Les acheteurs pour la première fois sont confrontés à des défis supplémentaires avec des fixateurs
Grâce à leurs étiquettes de prix favorables à un budget, les fixateurs s’inscrivent souvent dans la chronologie naturelle de l’achat de maisons pour les premiers acheteurs. Cependant, compte tenu de la récente augmentation des coûts d’achat et de rénovation, ce n’est pas le moment idéal pour beaucoup de ces acheteurs pour entreprendre un projet majeur. Après avoir chuté à un creux historique en 2021, les taux hypothécaires fixes à 30 ans sont passés à environ 7% (selon Freddie Mac), ce qui rend les versements hypothécaires mensuels beaucoup plus chers pour les acheteurs non monétaires. Cela a coïncidé avec une augmentation des prix des matériaux de construction tirés par une augmentation des coûts d’importation ainsi que des prix de main-d’œuvre plus élevés en raison d’une pénurie de travailleurs qualifiés.
De plus, le paiement en espèces est rarement réalisable pour les nouveaux acheteurs qui n’ont pas la possibilité de vendre une propriété existante ou de puiser dans les capitaux propres. Les fixateurs peuvent être particulièrement difficiles, car les propriétés nécessitant des réparations importantes ne sont souvent pas admissibles aux hypothèques traditionnelles. Un « prêt-upper » conçu pour financer l’achat et la rénovation d’une maison (comme le prêt FHA 203K, un prêt de rénovation de Fannie Mae Homestyle ou un Freddie Mac ChoiceRenovation) peut être une alternative. Ils nécessitent généralement des paiements bas et des scores de crédit modestes. Cependant, le processus d’obtention de ces prêts peut être long et compliqué, et il y a des limites sur la quantité d’emprunt, quelles réparations sont éligibles et la durée des acheteurs de maison pour les compléter. De plus, les acheteurs peuvent devoir payer une prime pour l’assurance hypothécaire privée, et certains exigent que les acheteurs aient une réserve de trésorerie importante – jusqu’à 20% de la valeur du prêt.
Fixer-Uppers pourrait offrir de la valeur aux diyers à la recherche de maisons à long terme
Malgré les coûts élevés de l’achat et de la rénovation, un fixateur pourrait toujours être un investissement intéressant pour les acheteurs en espèces qui prévoient de vivre à long terme à la maison et de faire une grande partie du travail eux-mêmes. La baisse de la demande de fixateurs a entraîné une baisse des prix. Selon le site Web de l’immobilier Zillow, Fixer-Uppers se vend à certains de leurs prix les plus bas en trois ans – plus de 7,3% de moins que les maisons similaires. Non seulement vous êtes plus susceptible de trouver une bonne affaire, mais avec moins de concurrence, il est moins probable que vous vous retrouverez dans une guerre d’enchères. Si vous pouvez payer des espèces pour éviter des taux d’intérêt plus élevés et que vous pouvez faire un travail vous-même pour réduire les coûts de main-d’œuvre, un fixateur peut toujours offrir une bonne opportunité à long terme.
Si vous envisagez un fixateur – ou achetez une nouvelle maison d’ailleurs – vous devrez savoir comment vous préparer avant d’acheter une maison. Il est essentiel de comprendre la portée complète des coûts, y compris ceux impliqués dans l’achat ainsi que les réparations. Le paiement en espèces vous permettra d’économiser sur les frais de clôture et de prêter des paiements d’intérêts, mais si le financement est nécessaire, un calculateur hypothécaire peut vous aider à déterminer le total des dépenses d’achat. Il est également essentiel d’avoir une inspection de la maison pour vous donner une meilleure compréhension des rénovations et des réparations nécessaires. De plus, si vous prévoyez d’utiliser un entrepreneur pour faire la plupart du travail, c’est une bonne idée de les amener pour fournir une estimation approximative des coûts de rénovation avant de vous engager.
