De juin à novembre, la saison des ouragans bat son plein, apportant une variété de tempêtes allant des petites dépressions tropicales aux puissants et grands ouragans. Chaque année, il y a environ 20 ouragans et tempêtes tropicales, principalement dans des régions comme le Texas, la Floride, la Louisiane et la Caroline du Nord. Une série de problèmes peuvent survenir, notamment des inondations, de la moisissure, des dommages au toit, des risques électriques, des problèmes d’aménagement paysager, des fenêtres et des portes brisées et des problèmes structurels généraux. Pour une région sujette aux ouragans comme la Nouvelle-Orléans, en Louisiane, les réparations peuvent aller de 15 500 $ à 43 750 $, ce qui en fait l’une des réparations les plus coûteuses.
Pendant que vous faites de votre mieux et essayez de protéger votre maison des ouragans, la nature a son propre esprit, ce qui conduit à des scénarios imprévisibles et problématiques. Dans de nombreux cas, les réparations structurelles, la hausse des primes d’assurance et la durée prolongée sur le marché amènent le propriétaire actuel à ne plus vouloir de la maison ou même de résider dans le quartier.
Cependant, vendre une propriété endommagée par un ouragan nécessite une navigation minutieuse dans les exigences légales. La divulgation complète n’est pas seulement éthique, elle est obligatoire, et vous pouvez vous retrouver dans une expérience fastidieuse et source de maux de tête si la vente de la maison n’est pas effectuée correctement. Pour minimiser cela, avant la signature de tout document, vous devez légalement divulguer aux acheteurs potentiels les dommages causés par l’ouragan, y compris les défauts matériels, les réparations antérieures et les réclamations d’assurance.
Attendez-vous à une valorisation inférieure et à un processus de vente plus long
Tout type de dommage fera automatiquement baisser la valeur. Les problèmes liés aux inondations peuvent réduire considérablement la valeur de votre maison ; lorsqu’elle est associée à d’autres problèmes, cette valeur peut continuer à chuter. En général, personne n’aime vraiment les primes d’assurance élevées, qui peuvent indirectement réduire la valeur de votre maison en raison de la diminution de la demande et de l’abordabilité. Dans de nombreux cas, il existe également une franchise ouragan distincte, dans laquelle vous devez payer un pourcentage spécifique de votre poche, tandis que la compagnie d’assurance couvre le reste. Toutefois, cela ne s’applique qu’aux tempêtes qui dépassent l’intensité d’une tempête tropicale ou d’une dépression, une politique d’inondation prenant jusqu’à 30 jours pour prendre effet. L’assurance dépend en grande partie de l’État et de la compagnie d’assurance, ce qui en fait un processus complexe, qui peut se retourner contre vous et les futurs propriétaires, sans parvenir à améliorer la situation et au contraire provoquer un désintérêt des gens.
En raison de l’historique de destruction de la région, de la présence de maisons environnantes présentant des dommages passés ou actuels et des paiements d’assurance plus élevés qui y sont associés, la maison peut rester sur le marché plus longtemps que vous ne le souhaiteriez. Bien qu’il n’y ait pas de délai fixe, une propriété peut facilement rester sur le marché immobilier pendant des mois, voire plus d’un an, par rapport à une maison prête à emménager, ce qui conduit de nombreux vendeurs à réduire leurs prix. Cependant, cela ne veut pas dire que c’est la fin. Stimulez l’intérêt en effectuant des améliorations pour augmenter la valeur d’une maison, comme l’aménagement paysager, l’ajout d’appareils électroménagers de haute qualité et économes en énergie, et même l’installation d’un système d’organisation des placards.
Divulguer les défauts matériels, les réparations antérieures et les réclamations d’assurance pour maximiser la vente d’une maison endommagée par l’ouragan
Vous avez ajouté des fonctionnalités pour augmenter la valeur de votre maison, mais cela ne s’arrête pas là. Maximiser la vente d’une maison endommagée par un ouragan peut être difficile, que vous la vendiez telle quelle ou que vous effectuiez des réparations, mais ce n’est pas impossible, à condition de divulguer les défauts matériels, les réparations antérieures et toute réclamation d’assurance que vous avez déposée. Dans ce document de divulgation légale, énumérez tous les problèmes liés au revêtement de sol, à la toiture, aux murs, aux plafonds, aux fondations et à la structure globale. Incluez les réparations passées, grandes ou petites, en ajoutant des détails tels que la réparation réelle, son coût et la date à laquelle elle a eu lieu. Des réparations répétées dans la même zone ou le même type de matériau entraîneront probablement une baisse des prix, car cela informe les propriétaires intéressés qu’ils peuvent également s’attendre à un entretien futur. N’excluez aucune information, car les prochaines étapes impliquent qu’un inspecteur détermine les dommages réels, ce qui pourrait amener les acheteurs potentiels à se retirer ou même à modifier les prix.
N’oubliez pas que la destruction causée par les ouragans est un dommage courant non couvert par l’assurance habitation et nécessite plutôt des plans ou une couverture supplémentaires. Par conséquent, l’acheteur doit examiner vos réclamations antérieures pour déterminer si cela vaut le risque et le paiement supplémentaire qu’il est prêt à assumer. Sachez que la fourniture de la documentation en même temps que l’exécution des réparations n’augmente pas ou ne protège pas nécessairement le prix de vente ; au lieu de cela, les circonstances peuvent toujours entraîner une baisse de la valeur de la maison. En fonction de l’ampleur des dégâts, un moyen plus rapide et plus simple peut consister à inclure tous les documents et à rechercher un acheteur au comptant ou un investisseur immobilier.
