Bien que le marché immobilier le plus chaud des États-Unis ne soit plus en Californie, c’est toujours un état très cher avec beaucoup de concurrence. Le fardeau financier important de devenir éventuellement un propriétaire continue de refléter cette réalité. Selon la California Association of Realtors, le prix médian des maisons dans l’État est d’environ 909 400 $ en 2025, ce qui signifie que toute personne souhaitant acheter une maison doit mettre de côté un montant substantiel en acompte.
En règle générale, avoir un acompte d’environ 20% est idéal – tout ce qui est inférieur à ce montant vous obligera très probablement à acheter une assurance hypothécaire, ce qui ajoute au coût déjà cher du processus d’achat d’une maison. Cela signifie que pour une maison à prix médian, l’acompte dépasserait 180 000 $. Ce montant est plus du double du salaire moyen déclaré de l’État de 89 945 $. Pour de nombreux acheteurs de maisons pour la première fois, proposer une somme forfaitaire aussi énorme peut être presque impossible, surtout si vous souhaitez acheter dans les meilleurs quartiers de villes comme Los Angeles et San Francisco. Le prix médian d’une maison dans ces zones dépasse bien la médiane à l’échelle de l’État.
Pour réduire ce fardeau, la Californie propose des programmes d’assistance aux résidents qui répondent à une certaine exigence de revenu, mais ces programmes sont très compétitifs et sont livrés avec des qualifications strictes. Et, alors que la plupart des prêts conventionnels ne nécessitent qu’un acompte minimum de 3%, baisser moins de 20% signifie généralement des taux d’intérêt plus élevés, des frais supplémentaires et un processus de prêt plus rigoureux.
Tous les coûts initiaux en plus de votre acompte lorsqu’il s’agit d’acheter une maison
Si vous êtes intéressé à devenir un acheteur pour la première fois, il est crucial de vous éduquer. L’acompte n’est qu’une pièce du puzzle financier. Comme s’il n’était pas assez écrasant pour avoir à trouver des centaines ou des milliers de dollars pour un acompte, ce n’est pas la seule dépense initiale que vous aurez à affronter. Vous devrez également envisager des coûts de clôture, ce qui représente généralement environ 11% du prix de la maison en Californie. Les frais de clôture comprennent des frais pour votre prêt, votre commission immobilière, les services d’entiercement, l’assurance-titre et bien plus encore.
Ensuite, vous devez prendre en compte vos dépenses de déménagement, et une fois que vous avez fermé, voici les impôts fonciers, l’assurance habitation et les frais de HOA. Tous ces éléments peuvent augmenter considérablement votre budget de logement mensuel. En plus de tout cela, pour un marché de logement compétitif comme la Californie, vous devrez peut-être même montrer de bonne foi en réduisant l’argent sérieux. Juste pour montrer au vendeur que vous avez sérieux avec l’achat, vous devrez mettre 1 000 $ ou même 1% à 3% du prix d’achat de la maison juste pour faire ressortir votre offre des nombreux autres. Selon les conditions, si la vente ne se déroule pas, vous pourriez perdre cet argent.
L’essentiel est que même si vous deviez être admissible à un acompte faible, l’achat d’une maison en Californie nécessite bien plus que cette somme forfaitaire.
