La recherche d’une maison sur Zillow peut être une façon amusante de passer le temps et d’imaginer l’avenir – jusqu’à ce qu’il soit temps de commencer le processus d’achat, auquel cas il devient une course stressante pour prendre la maison de vos rêves avant que quelqu’un d’autre ne l’achète. Si vous avez vu un concurrent de premier plan marqué comme « sous contrat » sur Zillow, devriez-vous le retirer de votre liste? Pas nécessairement. Vous pouvez souvent faire une offre, mais il y a une chance plus mince d’être accepté.
Sur Zillow, les annonces commencent par un statut « actif » lorsqu’ils arrivent sur le marché, ce qui est assez explicite. Ils restent ainsi jusqu’à ce qu’un acheteur ait fait une offre et que le vendeur l’ait accepté, à quel point le statut se transforme en «sous contrat». Dans l’immobilier, sous contrat signifie que l’acheteur et le vendeur ont convenu du prix, mais le prix n’est pas la seule chose à l’étude lors de l’achat d’une maison. D’autres conditions ou éventualités doivent également être remplies, telles que l’approbation du financement et la réussite d’une inspection de la maison.
Une fois qu’une maison est sous contrat, les deux parties sont enfermées et engagées dans l’accord – à moins que ces contingences ne soient remplies, auquel cas l’acheteur ou le vendeur peut s’éloigner sans conséquences. Dans la plupart des cas, tout se passe bien et la vente se termine. Mais cela ne se produit pas toujours, c’est pourquoi les vendeurs acceptent souvent encore les offres de sauvegarde d’autres acheteurs au cours de cette phase. Donc, si une maison presque parfaite sur Zillow est sous contrat, tout espoir n’est pas perdu.
Pouvez-vous faire une offre sur une maison sous contrat?
Il appartient au vendeur s’ils choisissent de considérer d’autres offres pendant que la maison est sous contrat, mais beaucoup le font. Un statut « contingent » est essentiellement la même chose que « sous contrat »; Cela signifie qu’une offre a été acceptée, mais certaines contingences doivent être remplies. Si la maison est répertoriée comme «active sous contrat», c’est un feu vert plus fort pour le garder en considération. Cela signifie que la maison est certainement toujours active sur le marché, et vous pouvez faire une offre si vous êtes intéressé.
Il est important de garder à l’esprit que la première offre que le vendeur a accepté est toujours contraignante. Ils ne peuvent pas aller de l’avant avec un autre acheteur à moins que le premier ne tombe. Jusque-là, votre offre n’est considérée comme une sauvegarde. Pour faire ressortir une offre de sauvegarde pour que cela monte au sommet de la pile si la première offre tombe, envisagez d’offrir au-dessus du prix demandé. Vos chances de succès sont beaucoup plus petites qu’avec des listes actives, mais cela peut toujours valoir la peine.
D’un autre côté, il y a des avantages à attendre. Seule environ un cinquième des maisons sous contrat ne se ferme pas, selon le marché. Zillow peut ne pas vous montrer ces listes à moins que vous ne cochez la case pour les afficher. De plus, si la première offre ne fonctionne pas, il est utile de découvrir pourquoi avant de faire votre propre offre; Il peut y avoir quelque chose dans la maison qui éloigne les acheteurs. Les maisons peuvent rester dans la phase sous contrat pendant quelques jours à plusieurs semaines.
Quand est-il trop tard pour faire une offre?
Alors, quand est-il trop tard pour faire une offre? Le statut « en attente » sur Zillow signifie que la vente est plus proche de l’achèvement, et le vendeur ne peut généralement pas accepter d’autres offres à ce stade. La maison est techniquement hors du marché et seules les finalisations restent. Il y a encore une petite chance que la vente tombe et que la maison remonte à la vente, mais ne comptez pas dessus. Cette phase dure généralement quelques jours au plus.
Il y a une exception: si la maison est répertoriée comme «en attente de plus de quatre mois», la vente prend plus de temps que d’habitude, généralement en raison d’une sorte de problème. De nouvelles offres peuvent encore être acceptées. Mais encore une fois, vous voudrez peut-être vérifier la raison de la conservation et si elle se trouve du côté du vendeur ou de l’acheteur avant d’envisager de faire une offre. Bien sûr, si une maison est répertoriée comme vendu sur Zillow, c’est un non-go. Heureusement, ces maisons n’apparaissent pas dans la recherche sur Zillow et n’ont pas de prix indiqué, il est donc facile de les identifier comme indisponibles avant de faire monter vos espoirs.
