Si vous vous préparez à acheter une maison au cours de la prochaine année, écoutez: plusieurs experts sur le marché du logement américain ont annoncé leurs prévisions pour 2025. « Par rapport à la période l’année dernière, les tarifs sont élevés et les vents contraires de l’abordabilité du marché persistent. Une hypothèque à taux fixe de 30 ans était en moyenne de 6,91% au cours de la première semaine de 2025, son plus haut depuis juillet de la même année. JP Morgan Research anticipe une baisse à 6,7% d’ici la fin 2025, les prix des maisons en hausse de 3% au cours de 2025. C’est une augmentation de près de 12 600 $ pour une maison évaluée à la médiane nationale de 419 200 $. Qu’est-ce que tout cela signifie? Les maisons peuvent être un peu plus abordables pour certains acheteurs, mais de nombreux débutants auront du mal à acheter si l’inventaire reste faible.
Lorsque peu de maisons sont sur le marché, les prix augmentent et il y a plus de concurrence pour ce qui est disponible. Les personnes ayant moins de pouvoir d’achat ont tendance à s’en tirer le pire dans cette situation. En règle générale, les premiers acheteurs n’ont pas autant de pouvoir d’achat que ceux qui ont déjà construit des capitaux propres à une maison. L’augmentation du pouvoir d’achat pour l’achat de maison implique généralement de réduire les dettes, de construire une solide cote de crédit et d’établir un faible ratio dette / revenu. Atteindre ces objectifs prend du temps, des efforts et beaucoup d’argent. Si les taux d’intérêt hypothécaires ne diminuent pas autant que les prévisionnistes, le marché du logement peut se sentir aussi difficile que jamais pour les personnes qui ont besoin d’emprunter de l’argent pour acheter leur maison sucrée. Si les tarifs baissent, les acheteurs désireux de sceller l’accord doivent être prêts à agir.
Naviguer dans l’évolution des taux d’intérêt
Les conseils conventionnels pour les acheteurs de maisons pour la première fois consistent à rechercher des programmes gouvernementaux disponibles pour les achats initiaux de maisons, avec soigneusement le budget et à trouver la meilleure hypothèque possible pour leur situation. Pendant ce temps, les acheteurs chevronnés devraient également dépenser sous leurs moyens et rechercher différentes options hypothécaires s’ils prévoient de financer leur achat. Cela dit, les taux hypothécaires sont particulièrement difficiles à naviguer dès maintenant.
Un facteur compliquant est que les propriétaires sont assis sur des taux d’intérêt hypothécaires bas. Ces tarifs ont commencé une montée rapide et abrupte après avoir atteint des bas historiques en janvier 2021. Depuis lors, les personnes qui ont pris de nouvelles hypothèques ou qui ont refinancé les taux ont été réticents à vendre. Selon le Consumer Financial Protection Bureau, environ 60% des hypothèques actifs ont des taux entre 2,65% et 4%. Même si un propriétaire veut déménager, il n’a pas de sens pour eux d’échanger une hypothèque à 2,65% pour un à près de 7%. Si les taux continuent de diminuer en 2025, certains de ces ventes potentielles pourraient mettre leur maison sur le marché. De plus, si les gens voient une tendance à la baisse des taux d’intérêt, ils peuvent avoir confiance en refinancement d’une hypothèque à intérêt élevé à un taux plus confortable dans un avenir proche.
Si vous êtes un acheteur potentiel, surveillez les signes d’augmentation de l’inventaire du logement dans les communautés que vous ciblez. Certains marchés immobiliers proposent des rapports d’inventaire qui peuvent vous aider à garder un œil sur la situation. Même si les prix des maisons ne baissent pas immédiatement lorsque l’inventaire commence à augmenter, les vendeurs peuvent être disposés à accepter les offres inférieures qu’auparavant. Un bon agent immobilier devrait avoir des informations utiles sur les tendances des stocks dans la région où vous cherchez à acheter.
