Malgré la fermeture du gouvernement, les taux hypothécaires ont augmenté début novembre, après des semaines de baisse et la tendance générale pour 2025. Le taux hypothécaire fixe moyen sur 30 ans est désormais de 6,22 %, soit une augmentation de cinq points de base, tout en restant 57 points de base inférieur à celui de la même période en 2024. Les prêts hypothécaires à court terme, ceux dont la durée est de 15 ans ou moins, sont en hausse de neuf points de base, à 5,50 % ; cependant, ils sont également beaucoup plus faibles d’une année sur l’autre. Bien que les taux aient légèrement augmenté par rapport à leurs pourcentages précédents, ils restent stables en dessous du seuil plus élevé fixé en 2024. Ces changements devraient rester sur le radar de toute personne intéressée par l’achat d’une maison en 2025.
Cette annonce de taux intervient après une tendance à la baisse des taux hypothécaires au cours des dernières semaines. La Réserve fédérale a procédé à sa deuxième baisse de taux le 29 octobre, notant que l’inflation restait élevée tandis que la croissance de l’emploi continuait de ralentir. Le Comité de la Réserve fédérale a choisi de baisser ses taux, ce qui a contribué à la baisse des taux hypothécaires. Cette légère augmentation reflète l’incertitude persistante et les préoccupations persistantes en matière d’inflation. La fermeture du gouvernement a commencé le 1er octobre 2025 et est désormais la plus longue de l’histoire des États-Unis. Plus de 650 000 employés sont au chômage, tandis que 730 000 personnes travaillent sans salaire, ce qui crée encore plus d’anxiété quant à l’état de l’économie, en particulier dans les régions à forte population de fonctionnaires, comme Washington, DC, le Maryland et la Virginie. Sans revenu garanti, l’achat d’une maison reste hors de portée pour des milliers d’Américains.
À quoi les acheteurs de maison peuvent-ils s’attendre avec l’avenir des taux hypothécaires
Les acheteurs potentiels pourraient s’attendre à voir les taux hypothécaires continuer de baisser légèrement en 2026, alors que la Réserve fédérale s’efforce de stabiliser l’économie et de remettre le pays sur la bonne voie financière. Les maisons restent sur le marché pendant deux mois en moyenne, une tendance qui pourrait se poursuivre à mesure que l’économie américaine fluctue. On ne sait pas exactement combien de temps il faudra au gouvernement pour se remettre de la crise et de l’inflation, mais certaines baisses de taux pourraient aider.
Pour l’instant, les acheteurs devraient planifier soigneusement leur achat. Les choses sont encore en suspens, avec seulement de modestes changements de taux attendus jusqu’en décembre et au-delà. L’hiver se caractérise généralement par une baisse du stock de logements ; cependant, cela pourrait changer si l’économie continue de se débattre dans un contexte de fermeture prolongée. Si vous êtes un acheteur potentiel cherchant à obtenir un prêt hypothécaire, c’est une bonne idée de comparer les prêteurs et d’essayer d’obtenir un taux avantageux lorsqu’il est disponible, afin que votre taux ne change pas entre l’offre et le jour de clôture, sauf modification de votre demande. De cette façon, si les tarifs augmentent à nouveau, même légèrement, vous pourrez économiser sur vos coûts finaux.
