Bien que la pandémie ait gravement affecté les marchés immobiliers à travers les États-Unis, dans la capitale de l’Idaho, Boise, l’impact a été particulièrement significatif. À partir de 2020, une migration notable s’est produite de Californiens – en particulier de travailleurs de l’industrie technologique de la région de la Baie – vers la tranquillité des montagnes Rocheuses de Boise. Cette migration a entraîné une hausse marquée des prix des logements sur le marché immobilier de Boise.
En raison de cet afflux au cours des deux dernières années, le marché immobilier de Boise est devenu exceptionnellement chaud. Si chaud, en fait, que maintenant, une question courante dans l’esprit des gens est la suivante : le marché immobilier de Boise va-t-il s’effondrer ?
Poursuivez votre lecture pour découvrir les principales tendances qui se développeront sur le marché immobilier de Boise en 2023 et la probabilité d’un krach du marché immobilier.
Marché du logement à Boise 2023 : aperçu
Après avoir analysé les données sur le logement provenant de Redfin
RDFN
Dans la ville de Boise proprement dite, les prix des logements ont également atteint un sommet en mai 2022, lorsque le prix de vente médian de Boise a atteint un niveau record de 585 000 $. Depuis, les prix n’ont cessé de baisser. En 2023, le prix de vente médian à Boise a dépassé 500 000 $ en seulement deux mois : juin 2023 (507 000 $) et juillet 2023 (515 000 $). En revanche, en 2022, il y a eu sept mois où le prix de vente médian à Boise a dépassé 500 000 $.
Dans l’ensemble, les prix des logements à Boise restent nettement plus élevés que leurs chiffres d’avant la pandémie. En août 2018, le prix de vente médian à Boise n’était que de 295 000 $. Deux ans plus tard, au milieu de la première année de la pandémie, le prix de vente médian de Boise était passé à 385 000 $ en août 2020. Il est peu probable que les prix des logements à Boise redeviennent inférieurs à 300 000 $ à moins que le marché immobilier ne subisse un véritable krach. .
La ville de New Plymouth, au nord-ouest de Boise, a connu la plus forte baisse des prix de l’immobilier d’une année sur l’autre. En août 2022, le prix de vente médian à New Plymouth était de 332 500 $, avant de chuter de 36,8 %, jusqu’à 210 000 $ en août 2023. La ville de Homedale, située à l’ouest de Boise, près de la frontière avec l’Oregon, a vu les prix des maisons augmenter considérablement chaque année. sur une année. D’un prix de vente médian de 220 000 $ en août 2022, les prix des maisons à Homedale ont augmenté de 30,9 %, pour atteindre un prix de vente médian de 288 000 $ en août 2023.
L’inventaire sur le marché immobilier de Boise est en baisse dans tous les domaines
Bien que les prix des logements sur le marché immobilier de Boise n’augmentent plus inexorablement, les stocks disponibles diminuent partout. Pour l’ensemble de la région métropolitaine de Boise, le stock de logements à vendre a diminué de 46 %, passant de 4 700 logements disponibles en août 2022, à 2 536 logements disponibles en août 2023. Dans la ville de Boise proprement dite, le stock de logements est en baisse de 39,4 % d’une année sur l’autre. année : De 851 logements disponibles en août 2022, jusqu’à 516 logements disponibles en août 2023. En effet, dans aucune ville du marché immobilier du grand Boise, les stocks n’ont augmenté.
La ville de Wilder, située juste au nord de Homedale, a connu une baisse considérable des stocks disponibles d’une année sur l’autre. En août 2022, le stock à vendre s’élevait à 14 maisons, avant de chuter de 78,6 %, pour ne plus atteindre que trois maisons à vendre. A noter que les 14 logements disponibles en août 2022 étaient exceptionnels. À Wilder, le stock disponible en août 2020 était de deux maisons, et en août 2018, il y en avait six. À Middleton, qui est plus grande que Wilder, le stock de logements a également plongé d’une année sur l’autre, de 64,4 %, passant de 163 logements disponibles en août 2022 à seulement 58 logements disponibles en août 2023.
Les maisons à vendre sur le marché immobilier de Boise sont achetées plus rapidement que les années précédentes
Une autre mesure très utile pour analyser l’activité du marché immobilier est le temps qu’une maison à vendre passe sur le marché avant d’être achetée. Redfin appelle cette mesure le nombre de jours sur le marché, qui représente le nombre mensuel médian de jours sur le marché pendant lequel une maison à vendre se trouve avant d’être retirée du marché.
Dans la région métropolitaine de Boise, le nombre médian de jours sur le marché d’une maison à vendre est passé de 33 jours en août 2022 à 27 jours en août 2023, ce qui équivaut à une diminution annuelle d’environ 18,2 %. Cependant, dans la ville de Boise proprement dite, la diminution d’une année sur l’autre du nombre médian de jours de marché a été plus importante – 30,8 % – passant de 26 jours de marché en août 2022 à 18 jours de marché en août 2023.
Vous trouverez ci-dessous un tableau détaillant les tendances en jours de mise sur le marché dans les 20 zones que nous avons analysées sur le marché immobilier du grand Boise :
Le résultat d’un krach du marché immobilier à Boise
Quant à la question de savoir si le marché immobilier de Boise va s’effondrer, les données sont très mitigées. Les prix sur le marché immobilier de Boise ont baissé pour atteindre les sommets atteints en 2022. Mais ils restent assez élevés par rapport à l’époque pré-pandémique. Pendant ce temps, alors que les prix des logements se sont modérés, les stocks disponibles sur le marché immobilier de Boise continuent de diminuer et ne montrent aucun signe d’arrêt.
Dans la plupart des villes centrales de la région métropolitaine de Boise, le nombre de ventes mensuelles de maisons a diminué d’une année sur l’autre. Dans la ville de Boise proprement dite, le nombre de ventes de logements a diminué de 15,7 %, passant de 312 ventes de logements en août 2022 à 263 ventes de logements en août 2022. Cependant, la baisse du nombre de ventes de logements ne reflète pas un ralentissement de la demande. . Au lieu de cela, cela reflète probablement la diminution du stock de logements disponibles : il n’y a tout simplement pas assez de logements disponibles à vendre aux acheteurs.
