L’optimisation fiscale en immobilier locatif consiste à utiliser différentes stratégies légales afin de minimiser la charge fiscale liée à la détention et à la gestion d’un bien immobilier destiné à la location. Les propriétaires peuvent mettre en œuvre diverses techniques pour maximiser leurs avantages fiscaux, tout en respectant la législation en vigueur. Voici quelques points essentiels à connaître pour en profiter.
Des bénéfices fiscaux intéressants
La Loi Pinel offre des incitations fiscales aux propriétaires qui investissent dans des logements neufs destinés à la location. En respectant certaines conditions, les investisseurs peuvent bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu proportionnelle à la durée de location (6, 9, ou 12 ans). Pour les propriétaires bailleurs percevant des revenus fonciers inférieurs à un certain plafond, le régime micro-foncier permet de bénéficier d’un abattement forfaitaire de 30 % sur les revenus fonciers bruts, sans avoir à détailler les charges réelles. Il est possible aussi de déduire certaines charges relatives à la gestion du bien comme les intérêts d’emprunt, les travaux de réparation, les primes d’assurance, les frais de gestion, etc, de vos revenus fonciers. Pour en savoir plus sur le sujet, vous pouvez vous tourner vers des spécialistes de l’exploitation, la transmission et l’optimisation du patrimoine immobilier. Grâce à une agence, vous profiterez d’avantages loin d’être négligeables, qui vous permettront d’amortir votre investissement plus aisément.
Des charges revues à la baisse
Certains biens immobiliers peuvent être amortis, afin de pouvoir déduire une partie de sa valeur, ce qui peut minimiser le revenu imposable provenant de la location. Vous pouvez opter pour le régime réel d’imposition plutôt que le régime micro-foncier, dans l’optique de pouvoir déduire l’ensemble de vos charges réelles. Ainsi, vous bénéficierez d’une plus grande flexibilité pour optimiser la fiscalité. Si vous louez des biens meublés, vous pouvez choisir le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel. Ceci peut vous permettre d’amortir le bien et de jouir d’une fiscalité avantageuse. Avec l’accompagnement d’un expert, vous verrez baisser la taxe foncière, la taxe d’habitation, l’impôt sur le revenu, l’impôt sur la fortune immobilière, les droits de mutation à titre gratuit. Cependant, l’optimisation fiscale doit toujours être réalisée dans le respect des lois, c’est pourquoi, vous devez impérativement faire appel à des experts.
