Des prix élevés, des stocks limités et une variété d’autres obstacles graves font de l’accession à la propriété un cadeau précieux pour les personnes qui peuvent se permettre d’acheter au lieu de loyer. Mais est-ce que quelqu’un possède vraiment sa maison? Même si votre hypothèque est complètement remboursée, il n’y a pas un seul État dans le pays qui ne facture pas une forme de taxe foncière annuelle. C’est une source critique de revenus pour les villes et les comtés qui paie généralement des routes, des écoles, des services d’urgence et d’autres services publics.
Les taux d’imposition foncière peuvent varier considérablement en fonction de votre emplacement, des exigences budgétaires de votre gouvernement local, de la valeur évaluée des maisons dans votre région et même des lois de l’État concernant les augmentations de taux. L’Illinois, le Connecticut et le New Jersey ont les taux d’imposition foncière les plus élevés, tandis que l’Alabama et Hawaï sont parmi les plus bas. Dans de nombreux États, vous pouvez réduire votre facture annuelle d’impôt foncier en déposant une exonération de propriété familiale, un statut juridique qui peut vous protéger des créanciers et réduire la valeur évaluée de votre maison.
Bien que l’appel de l’évaluation de votre maison soit le moyen le plus simple d’économiser sur les taxes foncières, le dépôt d’une exemption de propriété familiale peut également entraîner des économies majeures. En règle générale par la loi de l’État, les exonérations de propriété familiale fournissent un allégement fiscal à tous les propriétaires. Ils sont soit calculés comme un dollar plat ou un pourcentage d’exemption, où un certain montant d’argent est déduit de la valeur d’une maison avant l’application du taux d’imposition en vigueur. Cela peut être particulièrement bénéfique pour les propriétaires à faible revenu, ainsi que les anciens combattants et les personnes âgées pauvres en espèces qui peuvent être admissibles à des taux d’exonération plus élevés qui minimisent encore plus leurs impôts fonciers.
Assurez-vous que vous êtes éligible avant de déposer
Alors, comment obtenez-vous une exemption de propriété familiale? Vous voudrez d’abord rechercher les exigences spécifiques de votre état. Parce que c’est l’un des avantages fiscaux potentiels auxquels vous pouvez vous attendre lors de l’achat d’une maison, envisagez d’examiner les détails des exemptions de propriété familiale avant de fermer un nouvel endroit. Ceci est particulièrement important si vous envisagez une décision hors de l’État où la structure de l’impôt foncier peut être extrêmement différente. En plus de déterminer les taux d’exemption spécifiques, vous devez également considérer attentivement les conditions d’éligibilité. En règle générale, vous ne pouvez réclamer qu’une exemption de propriété familiale sur votre résidence principale. Dans certains endroits, vous devrez peut-être répondre à des critères supplémentaires, comme être un senior ou un vétéran.
Après avoir déterminé que vous êtes éligible, vous devrez alors déposer un formulaire de déclaration de propriété familiale avec le bureau de l’évaluateur de votre gouvernement local. (Une simple recherche Google de « File une exemption de propriété familiale + votre état » vous fournira des informations détaillées sur le processus spécifique qui s’applique à vous.) Dans certains États, comme la Floride et la Géorgie, une fois que votre exemption de propriété familiale a été approuvée, elle renouvellera automatiquement chaque année. Dans d’autres États, comme le Vermont, vous devrez déposer votre exemption chaque année. Vous devez ensuite voir l’exonération de la propriété familiale appliquée lorsque vous recevez votre facture annuelle d’impôt foncier. Gardez à l’esprit que si votre intérêt de propriété dans une propriété change en raison d’un mariage, d’un divorce, d’une mort ou d’autres circonstances, vous devrez peut-être déposer une déclaration mise à jour. Assurez-vous de consulter un avocat fiscal si vous vous retrouvez à naviguer dans une structure de propriété plus complexe, comme hériter d’une maison ou d’une copropriété.
