L’IA fait officiellement son entrée dans le monde de la photographie immobilière. Mais une nouvelle loi en Californie est sur le point de remettre les pendules à l’heure et d’informer les acheteurs potentiels de maison lorsqu’elle est utilisée. Selon le projet de loi 723 de l’Assemblée, les agents et courtiers immobiliers sont tenus d’inclure une déclaration « raisonnablement visible » « révélant que l’image a été modifiée » lorsque les photos de la liste ont été modifiées à l’aide d’un logiciel d’édition ou d’une intelligence artificielle. La loi déclare également que si l’IA est utilisée, les parties responsables doivent « créer un lien vers un site Internet, une URL ou un code QR accessible au public qui inclut et identifie clairement l’image originale non modifiée ». Cette loi a été signée par le gouverneur Gavin Newsom en octobre et est entrée en vigueur le 1er janvier 2026.
L’afflux émergent de photographies immobilières améliorées par l’IA n’affecte pas seulement la Californie : nous observons cette tendance dans tout le pays. De plus en plus de chasseurs de maisons trouvent des photos virtuellement mises en scène et des solutions d’IA lorsqu’ils se connectent à des sites comme Zillow ou Redfin. Bien qu’il soit courant dans la photographie immobilière d’éclairer une pièce ou d’utiliser un objectif fish eye pour la rendre plus spacieuse, nous entrons dans un domaine où les photos de liste deviennent déformées et trompeuses avec l’aide de l’IA. C’est un nouvel obstacle à franchir lors de la recherche de maisons potentielles à acheter. Alors que les marchés immobiliers devraient se réchauffer en 2026, nous verrons probablement davantage de nouvelles concernant l’utilisation de l’IA dans la photographie immobilière et dans l’industrie en général.
L’avenir de l’IA dans la photographie immobilière
C’est indéniable, l’IA est une force de plus en plus incontournable. Cependant, les inquiétudes croissantes des consommateurs concernant la nouvelle technologie s’accentuent également. Des problèmes tels que le déplacement d’emplois et l’augmentation des factures d’énergie ne sont que quelques inconvénients sournois de la vie à proximité d’un centre d’IA. Malgré ces problèmes, tous les signes indiquent que l’IA persiste. Dans le cas de la photographie immobilière, les images modifiées peuvent souvent être trompeuses et semer la confusion chez les acheteurs de maison.
« J’ai assisté à quelques conférences au cours des dernières semaines, et de manière anecdotique, nous demanderons à 100 personnes dans l’auditoire combien utilisent l’IA, et je dirais que 80 à 90 % des personnes lèvent la main. Nous constatons une énorme augmentation du nombre de personnes qui l’utilisent », a déclaré Dan Weisman, directeur de la stratégie d’innovation à la National Association of Realtors (NAR), à Wired. Et la raison est simple : là où il coûtait autrefois une fortune pour obtenir une annonce mise en scène ou même virtuellement, désormais un agent immobilier peut simplement brancher ses photos sur ChatGPT pour un résultat similaire gratuitement.
Où cela laisse-t-il le chasseur de maison ? Pour l’instant, il semble que la plupart des États soient à la traîne en matière de lois exigeant la divulgation des photographies immobilières modifiées par l’IA. Cependant, des États comme le Colorado et New York font pression pour mettre en place des garde-fous différents pour protéger les citoyens contre les dommages potentiels causés par le contenu généré par l’IA. Avec la vitesse à laquelle les annonces immobilières sont affectées par une IA trompeuse, ce n’est qu’une question de temps avant que davantage d’États n’adoptent une loi similaire au projet de loi 723 de l’Assemblée. Pour l’instant, ajoutez « gardez un œil sur l’IA » à la liste des moyens avisés pour survivre à la recherche d’un logement.
