Alors que les prix des maisons augmentent et que l’accession à la propriété devient moins possible pour des millions d’Américains, plus de personnes louent que jamais. Que vous pensiez à devenir propriétaire vous-même, ou que vous essayez de vous assurer que votre appartement ou votre condo est aussi confortable que possible, les droits des locataires deviennent un sujet particulièrement brûlant pendant les mois d’été. Aux États-Unis, la grande majorité des États et des villes des États-Unis exigent que les propriétaires s’assurent que leurs propriétés sont appropriées et habitables, ce qui nécessite que les locations soient structurellement stables, résistantes aux intempéries et sanitaires. Mais quand il s’agit de fournir aux locataires la climatisation, il y a beaucoup moins de règles et de réglementations. Bien que de nombreuses factures aient été présentées pour codifier les exigences de refroidissement pour les locataires, peu d’États ou de villes exigent que les propriétaires fournissent aux locataires des locataires.
Que vous soyez un locataire ou un propriétaire, il est important de vérifier les ordonnances d’État et locales les plus récentes pour déterminer exactement ce qui est requis dans votre emplacement spécifique. À Tempe, en Arizona, qui est situé au centre de la zone métropolitaine la plus chaude du pays, chaque unité de logement de location doit avoir un système de refroidissement installé en permanence qu’un locataire peut contrôler. La Nouvelle-Orléans, en Louisiane, a une exigence similaire. Il en va de même pour Dallas et Houston, au Texas, bien que les systèmes ne soient nécessaires que dans ce dernier si les écrans de porte et de fenêtre ne sont pas fournis. Dans le comté de Montgomery, dans le Maryland, les propriétaires doivent fournir la climatisation dans les maisons en rangée, les appartements et les copropriétés, mais les locataires vivant dans des maisons historiques unifamiliales ou enregistrées sont seules. S’il n’y a pas d’exigence de climatisation dans votre région, il est peut-être temps de considérer s’il vaut la peine d’acheter une unité de CA portable, surtout si vous prévoyez une vague de chaleur.
Les propriétaires sont nécessaires pour corriger les unités AC
Même lorsqu’il n’y a pas d’obligation légale, certaines propriétés auront une unité de climatisation installée pour rendre une maison plus attrayante pour les locataires ou plus avantageux financièrement pour les propriétaires. Bien que l’obligation de fournir AC soit loin d’être universelle, il est beaucoup plus courant que les États et les villes exigent que les propriétaires maintiennent un système déjà installé, surtout s’il est répertorié comme une commodité dans un accord de location. À moins qu’un accord ne l’exempte spécifiquement, un climatiseur cassé est généralement l’une des choses que vous pouvez légalement demander à votre propriétaire d’améliorer ou de remplacer. Les gouvernements des États et locaux définissent généralement le temps qu’un propriétaire doit effectuer les réparations, ainsi que toutes les mesures que les locataires peuvent prendre en cas de litige. Quel que soit le côté de l’accord de location sur lequel vous vous trouvez, assurez-vous que les responsabilités de maintenance et de réparation sont clairement décrites par écrit!
Il semble y avoir un certain soulagement à l’horizon, grâce à des factures de mandat de refroidissement proposées dans des États tels que l’Oregon, New York et le New Jersey. Mais avec le sort de cette législation étant incertaine, même les locataires qui ont des unités de climatisation dans leurs maisons sont confrontés à des coûts énergétiques croissants qui peuvent rendre trop cher pour refroidir les choses. New York et l’Oregon ont institué des programmes pour aider à compenser le coût des fans ou des climatiseurs pour les locataires en difficulté. Si vous êtes un propriétaire qui souhaite fournir une climatisation à vos locataires mais s’inquiète de l’investissement, examinez les crédits d’impôt fédéraux ou les remises pour des mises à jour éconergétiques. Votre entreprise de services publics locale peut vous aider dans la bonne direction.
