Les Sociétés Civiles Immobilières (SCI) soumises à l’impôt sur le revenu (IR) doivent chaque année déposer une déclaration essentielle : la déclaration 2072. Ce formulaire est indispensable pour déclarer les revenus locatifs générés par les biens immobiliers détenus par la société et répartir ces résultats entre les associés. Mais qui doit la transmettre ? Quand doit-elle être déposée et surtout comment vous assurer de ne pas commettre d’erreur ? Nous vous expliquons tout dans cet article.
Qu’est-ce que la déclaration 2072 pour les SCI ?
La déclaration 2072 est un document fiscal obligatoire pour toutes les SCI soumises à l’impôt sur le revenu. Son but est de recenser et de transmettre à l’administration fiscale l’ensemble des revenus fonciers issus des biens détenus par la société. Concrètement, elle regroupe les recettes encaissées (loyers perçus, subventions éventuelles, indemnités d’assurance) ainsi que l’ensemble des charges déductibles (intérêts d’emprunt, travaux de réparation, assurances, taxes foncières, frais de gestion…).
Bon à savoir : C’est la SCI qui envoie la déclaration, mais ce sont bien les associés qui, au final, sont imposés sur les revenus, selon leur part dans le capital.
Qui doit la compléter ?
Toutes les SCI à l’impôt sur le revenu, quelle que soit leur taille ou la nature de leurs biens immobiliers, doivent remplir et transmettre la déclaration 2072.
En pratique, c’est le gérant de la société qui est chargé de l’établir. Il peut choisir de s’en occuper personnellement en s’appuyant sur un logiciel de comptabilité en ligne ou confier cette mission à un professionnel, comme un expert-comptable par exemple.
Quelle est la date limite de dépôt ?
La date limite de dépôt de la déclaration 2072 dépend du mode de dépôt choisi :
- S’il s’agit d’une déclaration papier : la 2072 doit être envoyée au plus tard le deuxième jour ouvré suivant le 1er mai ;
- Si c’est une déclaration en ligne : vous bénéficiez d’un délai supplémentaire de 15 jours.
Depuis plusieurs années, la télédéclaration est largement encouragée par l’administration fiscale. Si votre SCI dispose d’un espace professionnel sur le site impots.gouv.fr, il est possible de tout transmettre en ligne, de manière rapide et sécurisée.
Bon à savoir : en cas de retard, votre SCI s’expose à des pénalités. Nous vous conseillons donc vivement d’anticiper votre déclaration au maximum.
Comment remplir le formulaire ?
Avant de remplir la déclaration 2072, vous devez rassembler un certain nombre d’informations au sujet de votre société civile immobilière : montants des loyers encaissés, détail des charges déductibles, identification précise des biens immobiliers, répartition du résultat entre les associés, etc.
L’exercice peut vite devenir technique, surtout si votre SCI possède plusieurs biens ou si des opérations spécifiques (travaux, sinistres, changement de répartition entre associés…) doivent être déclarées.
Pour vous simplifier la tâche et surtout gagner un temps précieux, vous pouvez :
- Faire appel à un expert-comptable spécialisé en SCI ;
- Utiliser un logiciel de comptabilité comme Indy, qui automatise une grande partie du travail et génère directement votre formulaire 2072 à partir des données comptables saisies.
La déclaration 2072 est une étape incontournable pour toutes les SCI soumises à l’impôt sur le revenu. Même si elle peut sembler complexe au premier abord, elle devient beaucoup particulièrement simple à gérer si vous vous appuyez sur les bonnes ressources et vous organisez bien en amont de la date limite de déclaration.
Que vous optiez pour l’accompagnement d’un expert-comptable ou l’utilisation d’un logiciel dédié, l’important est de transmettre une déclaration complète et fidèle à la situation de votre SCI.
