Location saisonnière comment mieux louer ?

La location saisonnière est souvent un piège pour les investisseurs immobiliers et ce choix n’est pas vraiment prioritisé par les banques, qui ont peur des imprévues, comme le piège de la météo qui peut gâcher une saison.

Cependant, dans une nouvelle étude de BNP Paribas, certains points  optimisent le rendement de votre actuel ou futur bien immobilier saisonnier.

 

Premièrement la proximité avce les transports en commun.

Aussi évident que ce soit, il faut vraiment avoir un bien qui soit près , à moins de 10 minutes à pied , d’une gare centrale ou d’un moyen de transport rapide comme le métro, le tramway…

Effectivement un logement saisonnier vise en grande partie des locataires qui viennent sans leur voiture.

 

Une stratégie de niche.

La plupart des propriétaires essayent généralement de plaire à tout le monde, et ainsi se perdent dans la masse.

Une fois perdu dans la masse, l’appartement devient pour le futur locataire, un choix parmi tant d’autres et le choix final sera déterminé principalement grâce au prix.

Réussir à gagner une guerre de prix sur des sites comme booking ou Airbnb est très complexe, car votre objectif est de rentabiliser un  investissement immobilier. Mais en  face, il y a cette  mamie qui cherche juste à louer son appartement lors de ses vacances, afin que son logement ne soit pas vide tout en lui rapportant une poignée d’euros.

Pour palier à ce piège de la guerre des prix, la seule possibilité est de viser un locataire ciblé, en d’autres termes d’avoir une niche Marketing.

Ainsi, il faut créer votre annonce, décorer votre appart et mettre en ligne des photos qui visent un type de client en particulier. Par exemple pour viser  des familles, il est conseillé de mettre en avant les équipements pour enfants et bébés et les activités adressées autour de la famille. De très nombreux types de ciblage existent, parmi les plus attractifs vous trouverez la communauté gay, les Hollandais, les pays Nordiques, les personnes âgées et les personnes à mobilité réduite.

Cette vision Marketing permettra à votre appartement d’attirer un public qui ne regardera pas uniquement le prix, mais se laissera séduire par un bien qui répond à ses besoins.

 

Louer toute l’année pour faire plaisir à votre banquier.

Un bon logement saisonnier est un logement qui sera loué toute l’année avec une variation de prix entre la haute et la basse saison.

Cependant, pour minimiser  le facteur risque et optimiser le rendement, il est important de réussir à louer le bien toute l’année en activant les bons leviers.

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