Le Censi-Bouvard, pour un placement immobilier rentable

La loi Censi-Bouvard, est un amendement qui vient compléter le régime de la location meublée non professionnelle avec un nouveau dispositif fiscal plus attractif. A l’avantage du contribuable français, il fait bénéficier d’une réduction d’impôt de 11% aux investisseurs en résidences de service…

 

Défiscalisation avec le Censi-Bouvard

Le régime du Censi-Bouvard récompense d’une réduction d’impôt à hauteur de 11% hors taxe tout particulier ayant investi dans un bien immobilier à la limite de 300 000 euros en France. Cet avantage s’étale sur 9 ans de façon linéaire, soit 33 000 euros d’exonération. Ainsi, contrairement au dispositif LMNP (logements meublés à titre non professionnel) qui offre une réduction sur le revenu imposable en pratiquant un amortissement sur le bien immobilier, le Censi-Bouvard propose plutôt une réduction directe de l’impôt.

Fonctionnant sur un mécanisme très simple, le Censi-Bouvard, à l’instar de la LMP, de la LMNP et de la loi Pinel, permet à tout contribuable français d’investir dans des logements dits de service en leur accordant un exonération d’impôt, mais en lui permettant également de récupérer la TVA sur le prix de l’investissement à hauteur de 20%, payée par le trésor public.

Le rendement de ces investissements est d’environ 4% exceptés les EHPAD (Établissement d’hébergement pour personnes âgées dépendantes), qui peuvent offrir à leurs investisseurs un rendement de près de 5% hors taxe.

 

Comment bénéficier du Censi-Bouvard ?

Pour bénéficier des avantages du Censi-Bouvard, il faudra investir dans les résidences de tourisme classées, les résidences d’affaires, les établissements consacrés aux vieilles et personnes handicapées (EHPAD), les logements pour étudiants ou encore les établissements de soins de longue durée.

Le régime du Censi-Bouvard devrait prendre fin depuis le 31 décembre 2016 dernier, mais compte tenu des nombreux avantages qu’il offre et de l’engouement du public français, il a été prolongé jusqu’au 31 décembre à venir. Cependant, il convient de noter qu’il n’est pas possible de cumuler les avantages du Censi-Bouvard avec d’autres régimes, notamment la loi Pinel.

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