Immobilier : profil requis pour pouvoir investir dans une résidence de services

Investir dans l’immobilier est toujours une solution qui peut rapporter tant pour les particuliers que pour les entreprises. Ce type d’investissement mérite pour cela une étude de près pour assurer les gains. Toutefois, les motivations peuvent différer en fonction de l’âge de l’investisseur, même si l’objectif reste le même : optimiser la fiscalité.

 

Investir dans l’immobilier locatif géré

L’immobilier locatif géré est connu autrement sous le nom de résidences de services donne la possibilité d’amortir l’investissement en quelques années. Il permet également de réduire au maximum la fiscalité sur les revenus locatifs perçus.

Actuellement, il est possible d’investir dans un locatif éligilible au régime de défiscalisation Censi-Bouvard au sein des établissements pour personnes âgées ou des résidences étudiantes à tout âge. Cette option offre une réduction d’impôts de 11 % hors taxe du prix d’acquisition du bien jusqu’au 31 décembre 2017. Cette réduction est répartie sur neuf ans et reste en dessous de 300 000 euros d’investissement par an.

 

Optimiser son choix en fonction du budget

La possibilité de minimiser les impôts sur le revenu dans l’investissement sur le locatif géré ne dépend pas de l’âge de l’investisseur, ni du régime fiscal choisi. Elle s’adresse particulièrement aux contribuables fortement imposés.

Les investisseurs doivent aussi tenir compte des besoins futurs comme la retraite ou les études des enfants et de la capacité d’épargne pour ce type de projet. Un jeune actif qui est encore en locataire peut par exemple réaliser son premier investissement autour de 80 000 euros.

Dans le cas où il choisit d’investir sur un studio dans une résidence étudiante, il devrait faire un effort d’épargne d’une centaine d’euros par mois. Toutefois, il faudrait veiller à vérifier les hausses de charges et les baisses de loyers qui peuvent survenir. Il faut se rappeler que les risques sont toujours présents.

 

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